为什么日本要刺破房地产泡沫,日本为何主动刺破泡沫( 二 ) _日本为什么自己打击楼市

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再者，国内房地产虽然存在着较严重的泡沫，但是房地产也是超发货币的蓄水池，大量的超发货币都出现在房地产领域。数据显示，2008年我国M2达到47万亿，而到2021年上半年我国M2规模已经达到231.78万亿元，M2规模是GDP的2倍，如果房地产泡沫快速破裂，大量超发货币会拥向商品市?。突岬贾鹿谖锛鄣拇笳?。所以，要让房价软着陆，逐步回归居住属性，而不是一下子刺破房地产泡沫。

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最后，要考虑前面购房者的感受。如果国内房价都出现大跌，不仅会对经济和金融产生不利影响，还会给前些年购房者的生活带来影响，目前国内贷款买房者有4亿人，如果房价快速下跌，会出现这些购房者的资产大幅缩水不，这些人是很难承受财富快速蒸发这个结果。
而如果让高房价采取温水煮青蛙的方式，以时间换空间，慢慢去除房产泡沫，这样对前些年购房的家庭的负面影响会降到最低。中国与日本的国情不一样，采取的应对房地产泡沫的方式也完全不同。

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日本也经历过“楼市崩盘”，他们为什么要主动戳破“房产泡沫”？因为当时日本的房地产泡沫已经非常严重了，同时也存在潜在的次贷危机，为了避免这种危机进一步扩大，日本才会选择主动戳破房地产泡沫。
每当我们提到国内房价的时候，我们首先想到的就是国内的房地产行业的房地产泡沫，同时也会想到很多城市的高昂房价。从某种程度上来说，历史虽然不会完全重复，但历史会惊人的相似。在我们经历房地产泡沫之前，日本曾经也经历过楼市崩盘的情况。当时的日本东京的住房收入比已经达到了18倍左右，很多普通人也买不起当地的房子。而对于我们来说，我们的一线城市的住房收入比已经达到了40倍到50倍以上，这个数据要比当时的日本房地产泡沫还要夸张。
日本当时的房地产泡沫已经非常严重了。
在日本的楼市巅峰的时候，当时的一个东京的所有土地的面积可以购买一整个美国的土地。这是一个非常夸张的概念，因为当时的日本的经济发展速度非常快，日本也在大力发展房地产行业，这才导致日本的房价变得越来越贵，当地的房地产泡沫也非常严重。
这样做其实属于长痛不如短痛。
之所以这样说，主要是因为日本在应对房地产问题上非常果断。在发现了房地产泡沫之后，日本直接选择第一时间戳破房地产泡沫，这导致日本的很多城市的房价直接暴跌了40%~70% 。在此之后，虽然日本的房价在30年内都没有恢复元气，但这个方式进一步保障了普通人的生活质量，日本的人均收入也达到了3万美元的程度。
从某种程度上来说，我们国内其实也需要尽快跟日本学习，在面对房地产泡沫的时候，如果我们选择拖拖延延，以后的房地产泡沫可能会变得更为严重。

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为什么当年美国和日本要挤破房地产泡沫不去不惜一切代价保房价呢？不知为何会有许多的人相信，当年美国和日本是主动刺破房地产泡沫的。在泡沫破灭之前，日本和美国都未能意识到泡沫的存在，何来主动刺破泡沫的说法？
“泡沫”的说法，当年是在日本泡沫经济的崩溃之后才流行起来的。有日本学者曾用电脑检索过日本经济新闻中使用“泡沫”一词的次数。在日本股市泡沫破灭之前，“泡沫”一词在经济新闻中每年只出现过几次，1988年只出现过一次，而且还与股票和房地产无关，但在房地产泡沫破灭之后的1991年、1992年，每年高达数千次。这意味着，日本社会当时是无法意识到泡沫的存在的。只有泡沫破灭之后，人们才知道它是泡沫。