房屋赠与怎么写才有效( 四 ) _赠与

7.父母赠与子女房产合同怎么写最有效1.双方应当签订书面的不动产赠与协议书；2.建议对赠与协议书进行公正。
为你推荐一份赠与协议书范本供参考：房屋赠与协议书甲方：_______________________ 住所：_______________________ 身份证号：___________________ 乙方：_______________________ 住所：_______________________ 身份证号：___________________ 为明确双方本次赠与房屋行为的权利义务，甲乙双方本着诚实信用的原则，并根据有关法律法规，制订本协议，以资共同遵守。第一条甲方决定将位于_________区_________街_________楼_________层_________号的房屋一套，建筑面积_________平方米无偿赠与给乙方；乙方同意接受此赠与。
第二条甲方保证其对上述房屋拥有所有权。第三条甲方保证本次赠与并无任何恶意，而且已将其所知的一切包括瑕疵在内的注意事项告知乙方（但甲方不保证本次赠与物完全无瑕疵），否则，愿意对因此给乙方造成的损失承担赔偿责任。
第四条应甲方的要求，乙方保证将房屋不用于违法（或双方约定的其他事项）等事项。第五条乙方违反第四条的约定，甲方有权收回上述房屋。
第六条在本协议生效后，甲方应在_________日内向乙方移交上述房屋；并应在_________日内协助乙方到有关房产管理部门办理有关变更登记的手续。第七条乙方无须向甲方支付任何费用，但与移交上述房屋有关的费用包括到有关房产管理部门办理有关手续的费用以及有关契税应由乙方负担。
第八条违反本协议的约定为违约行为，应承担违约责任。第九条违约方应向对方赔偿一切损失。
第十条本协议一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力。第十一条本协议在双方签字后生效。
甲方：（签字）_________乙方（签字）：_________ _________年____月____日_________年____月____日附件房产赠与公证书。
8.对房屋等不动产的赠与一定要有书面的东西才有效吗这只是理论是实际的问题。
理论上来说赠与只要双方意思表示一致即可成立，不管是书面的还是口头的。若是口头的话，比较没谱的事，事后如果反悔也拿他没办法。如果是书面的话比较可行。但不管口头还是书面，因为是不动产，如果不办理过户手续，那只在赠与和被赠与人之间形成债权法律关系，不得对抗第三人。也就是说万一出现什么损害第三人的情况，先要保护第三人的利益。
办理过户是不动产变更的必要手续，只有办理了过户登记才发生物权变动。
法条就不列举了，新的物权法对这部分有新的规定。

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