还款能力分析怎么写( 二 ) _还款

确定能承受的最大贷款额度。
2、上个步骤中我们确定了李先生的贷款年限在20年以内，月还款额在4000元以内，上面的图为万元月还款额查询表，也即一万元对应的月还款额。还款方式有等额本金还款和等额本息还款，等额本息还款每月还款额度均一样，等额本金还款是逐月递降的方式，一般情况选择等额本息还款方式。我们以基准利润6.55%来算，还款年限为20年，一万元对应的月还款额为74.85元/月，现在我们来算下李先生能承受的贷款额度，算法为4000（月还款额）/74.85=53.44万，也就说李先生能承受的贷款额度为53万左右。
评估自有资金与首付款。
3、上面的步骤里我们知道了李先生能承受的贷款额度为53万，假如李先生现有资金为50万，是不是说李先生就可以买103万的房子呢？答案是否定的。这里提醒大家注意从以下两个方面来评估你的自有资金是否充足的问题。
(1)首付款比例是否符合银行要求。
目前的银行贷款政策要求首次购房者首付款为总房价的30%即可，二套房购房者为总房价的60-70%（各城市银行政策稍有差别）。
(2)要留足除首付款的其他费用。
一手房置业者要注意一手房除了要按比例支付一定的首付款外，你还需要支付维修基金、契税和配套费。购买二手房的要注意除了支付首付款外你还需要支付中介费、契税、营业税、个税、贷款评估费等。这里需要特别提醒购房二手房的置业者，二手房的成交价并非是银行贷款的认可价，比如你购买的一套二手房是150万，银行经过评估公司评估后可能只按120万的价格给你办理贷款，假如你是首次购房者，首付按30%，贷款比例70%，那么120万的价格你只能贷款到84万，那么你的首付款实际支付要远远超过实际房价的30%，也即为150万-84万=66万。那么你要准备的资金就是66万再加上中介费、契税、营业税、个税、贷款评估费等。购买一手房不存在上述问题，你购买一手房的销售价格就是银行贷款认可的价格。
4.如何分析借款企业的还款能力偿债能力分长期和短期，又分量化（表内因素）和非量化指标（表外因素）。
短期偿债能力：流动比率、速动比率、现金流量比率、营运资本等
长期偿债能力：资产负债率、长期资本债务率、利息保障倍数等
其他影响短期偿债能力的非量化指标因素有：
(1)可动用的银行贷款指标；
(2)准备很快变现的非流动资产；
(3)偿债能力的声誉。
(4)与担保有关的或有负债，如果它的数额较大并且可能发生，就应在评价偿债能力时给予关注；
(5)经营租赁合同中承诺的付款，很可能是需要偿付的义务；
(6)建造合同、长期资产购置合同中的分阶段付款，也是一种承诺，应视同需要偿还的债务。
其他影响长期偿债能力的非量化指标因素有：
(1)当企业的经营租赁量比较大、期限比较长或具有经常性时，就形成了一种长期性融资。
(2)在分析企业长期偿债能力时，应根据有关资料判断担保责任带来的潜在长期负债问题。
(3)未决诉讼一旦判决败诉，便会影响企业的偿债能力，因此在评价企业长期偿债能力时也要考虑其潜在影响。
5.还款能力证明格式怎么写还款证明书还款人：XXX（身份证字号XXXXXXXXXX，以下简称甲方）收款人：XXX（身份证字号XXXXXXXXXX，以下简称乙方）因甲方于XXXX年X月X日向乙方借款人民币XXXX元，今甲方已于XXXX年X月X日以现金方式归还总额人民币XXXX元（含利息）予乙方。
口说无凭，特立此还款证明书做为双方依据。立据人：曱方：XXX（身份证字号）乙方：XXX（身份证字号）见证人：丙方：XXX（身份证字号）日期：XXXX年XX月XX日记得要盖双方印章、或者拇指印并附双方身份证影本更具证明力哦。