商圈分析怎么写范文( 二 ) _商圈

4.零售学商圈分析怎么写零售学商圈分析怎么写一、商圈周边状况调查。
商圈周边状况的调查，主要是对商圈形态的定位，一般说来，商圈形态主要决定于商圈内及周边常驻及固定人流的社会角色。主要可以分为以下几种： 1 。
零售商区。也就是由一个或多个大型购物中心等标识性商超组成，或者辅以小超市及沿街专卖店，这样的商圈主要以休闲消费为消费者行为特点，因此商圈面积大，流动人口与客流量大，人气比较旺，是各种消费习惯的集中提现地，销售额度很高。
2 。工业区。
该区主要是一家或多家大型企业驻地，职工人数要在 5000 人以上，商圈的建立主要服务和满足于区域内工厂人员的衣食住行及休闲娱乐。这类区域消费力比较大，消费导向比较集中。
3 。住宅区。
商圈周边有若干个住宅小区，入驻户至少须有 2000 户以上。住宅区的消费习性为日常消费为主，快捷、便宜、熟悉、为主要特点，商圈内多是便民店和小型超市。
4 。文化区。
文化区附近须有大、中、小学校等。该区内的消费人群多是学生，所以他们的消费习性为消费金额普遍不高、休闲食品、文教用品购买率高等。
5 。办公区。
CBD 商业中心，该区特点是商务中心较多。办公区的消费习性为便利性、和餐饮休闲，外来人口多、消费水准较高等。
二、商圈内现有零售终端情况。针对调查对象是商圈内的核心商场，那么调查的内容就会有所变化。
1 。商圈内商场的数量、位置分布、距离和定位。
这个是入驻商圈首要的调查对象，因为商圈内的现有零售业态的经营状态对于即将入住的商场是具有后事之师的作用。2 。
商圈内同等档次竞争对手的面积和业态、品牌组合情况。3 。
商圈内除商场外的大型设施和行业。附属的服务行业和娱乐业态，不仅是商圈地位的提现，也是可观人流的直接带动点。
4 。商圈内可选择及扩充店面面积。
成熟的商圈虽然具有很大市场消费能力，但一般比较刚性，空间容易固定，不利于商场的扩充和移植，对于商场的变更和重装带来制约，新晋商圈却可以很好的规避这一短板。5 。
周边物流状况。一般物流集中的地方，商品流通频率越高，市场越活跃。
6 。距离公共服务部门（如车站、银行等）的距离。
7 。公交车的班次频率。
8 。主要干道道路宽度。
9 。已有物业的租金和基本维护费用。
10 。商场的营业时间、室内装修和动线设计、商品的陈列和种类、供应商的级别和实力等。
11 。商圈的现有消费能力、市场饱和度和消费潜力。
例子：这里只列出框架和模式。某地区商圈内商场调查分析一、商圈总论：商圈的历史、现状及发展前景；商圈的地位、形态、及在本地和周边市区的地位及影响力；商圈内的现有商场及规模；二、商圈内临街专卖店、商场、超市的运营情况分析。
1 。零售终端形态分析：按面积，商场总面积 XX 平方米，超市 XX 平方米，专卖店 XX 平方米、餐饮 XX 平方米、娱乐 XX 平方米，各占总面积的百分比分别为 XX%、XX%、XX%、XX%、XX% 。
2 。零售业态分析：化妆品首饰、家电数码、男装、女装、休闲运动、鞋类、针纺、皮具箱包、餐饮、娱乐等面积占比。
3 。主要竞争对手（百货商场、超市）的业态构成及经营状况分析：各类百货项目构成面积占比、楼层分布及面积、各类百货项目销售占比、超市单品数量、超市生鲜、生活百货、酒水、副食及其他品类排面占比。