二手房的房屋评估报告怎么写 _二手房

1.我要卖房,房屋评估报告怎么办理找房地产评估公司交钱办理即可。
房地产评估的程序
1、明确评估基本事项
在受理评估业务时，由委托方提出评估目的，并将评估目的写在评估报告上。确定评估基准日以年、月、日表示。签订评估合同，它包括评估对象、评估目的、评估时点、评估收费、双方责任、评估报告等事项。
2、制定工作计划
3、实地查勘收集资料：实地查勘是房地产评估工作的一项重要的步骤，并要做记录。
4、测算被评估房地产价格：为求得一个公平合理的价格，以一种评估方法为主，同时以另一种或几种评估方法为辅，以求互相对照和检验修正。
5、综合分析确定评估成果
6、撰写评估报告。
扩展资料：
评估原则
1、供需原则：商品的价格由该商品供给和需求的均衡点来决定。供小于求时，则价格上升，否则下降。房地产的价格由类是房地产的供求状况决定。
2、替代原则：在同一市场上效用相同或相似的房地产，价格趋于一致。
3、最有效使用原则：以最佳使用所能带来的收益评估房地产的价格。
4、贡献原则：它是收益法和剩余法的基础
5、合法原则：房地产评估要在法律规定的条件下进行。测算房地产的纯收益时，不能以临时建筑或违章建筑的收益为测算基础。
参考资料来源：百度百科-房地产评估
2.房屋价值评估报告怎么写评估报告是是指专业房地产估价人员，根据特定的估价目的copy ，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值百进行估算和判定的活动。房地产估价是科学与艺术的有机结合，把客观存在的房地产价格揭示、表达出来的过程。
出具评估报告的公司要有相应度的资质。否则，就是违法。
房地产评估费收费是按照费率累进制收费。
100万以内是千分之四
100万-200万是千分之三
以此类推
3.我买二手房,银行评估报告出来了是评估公司对你要购买的房屋的评估报告吧？？如果是这样就说明你的贷款基本上没有什么问题，要不银行是不会做评估的！如果不行早就告诉你了！
个人的资料还是要审核的，但不是在你所在贷款银行了，是他们的上级，一般是分行！！也有可能还会让你提供一些补充的材料，但基本上没有问题了！
后面接着就是等分行的批款了然后还有抵押过程，然后就是放款了！
评估是有费用的，但不至于那么高，你可以跟他们讲一下价格，什么正式的合同呀？是跟银行吧，你要是跟中介签那就是服务合同，由他们替你去跑贷款，那样就是你自己方便一点，但是要给他们钱的！一般在贷款额的3%左右
4.我购买二手房的评估报告下来之后上面写“该房屋剩余使用年限为47年根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例
第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。