承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效 ， 拒绝支付租金 ， 只能要求出租人承担不履行合同的违约责任 。同时 ， 《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意 ， 可以将租赁物转租给第三人 。
3.在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担 。如果在使用过程中 ， 房屋及其附属设备出现问题或故障 ， 应由谁维修 ， 费用应由谁承担 ， 这是双方需要提前明确的 ， 否则 ， 一旦出现问题 ， 极易产生纠纷 。
4.确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样 ， 查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致 。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件 ， 因为现在不少骗子都使用假身份证行骗；其次请房东出示房屋权属证明原件 ， 加产权证或是使用权证 ， 若产权证正在办理过程中 ， 那么应当出示与原产权单位签署的购房合同 。
5.租金的支付方式及期限 。这也是双方应重点考虑的问题 ， 三个月一付还是半年一付甚或一年一付等 ， 双方应予明确约定 ， 否则 ， 极易产生矛盾 。
6.承租人转租的 ， 承租人与出租人之间的租赁合同继续有效 ， 第三人对租赁物造成损失的 ， 承租人应当赔偿损失 。这一条款规定了承租人的转租权 ， 说明承租人只要有出租人的合法授权 ， 也可以行使部分出租人的权利 ， 只是其权利的行使要受到一定的限制 。
7.租金由出租人收取 ， 是承租人使用房屋的对价；物业管理费则由物业管理公司收取 ， 是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用 ， 二者不是一个法律关系 ， 不能混为一谈 。但如双方在合同中对于此项无具体约定 ， 则出租人无权要求承租人支付物业管理费 。
8.签订租赁合同时要仔细阅读合同条款 ， 对于模糊内容要详加询问 ， 并落实于字面 。在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单 ， 作为其合同附件收好 。
并注明如果出现破损 ， 维修费用由谁来承担 。这些看似不起眼的细节其实很重要 。
在签租房合同时 ， 还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等 ， 避免使用模糊语言 ， 你想租一年的就不要签半年合同 ， 防止房东中途提高价格 。9.审查合同主体是否合格 ， 即出租人与承租人是否具备相应的条件 。
审查租赁的客体是否合格 ， 即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋 。审查房屋租赁手续是否完备 。
房屋产权证明并非是合法出租的充分条件 ， 还应按有关规定办理房屋租赁许可 。
4. 如何写租房报告 ——————————————————————————————————————————
我就是3.16号租房在东莞长安镇中心附近租房的 ， 我现在在广东省中山市西区 ， 马上也租房了
可以的 ， 不过有的地方要办理个暂时证 ， 过年找工作租房的人多 ， 要提前运筹帷幄啊
很高兴能为你解答问题 ， 下面是我个人的一些看法和价格一般是便宜点的几个平方200-400
好一点的地方贵点是400-800以上如果大城市的话就是400-800起步
但是贵的话是800-1200左右我在广东深圳宝安区工作过