2、法解释第119条规定，实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更定金合同；收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效 。该规定说明定金合同是实践合同，只有定金交付另一方当事人接受后，定金合同才成立 。
《担保法》 第六章 定 金 第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保 。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回 。
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金 。第九十条 定金应当以书面形式约定 。
当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限 。定金合同从实际交付定金之日起生效 。
第九十一条 定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十 。《担保法解释》 六、关于定金部分的解释 第一百一十五条 当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金 。
第一百一十六条 当事人约定以交付定金作为主合同成立或者生效要件的，给付定金的一方未支付定金，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效 。第一百一十七条 定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的约定以丧失定金为代价而解除主合同，收受定金的一方可以双倍返还定金为代价而解除主合同 。
对解除主合同后责任的处理，适用《中华人民共和国合同法》的规定 。第一百一十八条 当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持 。
第一百一十九条 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更定金合同；收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效 。第一百二十条 因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则 。
但法律另有规定或者当事人另有约定的除外 。当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则 。
第一百二十一条 当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持 。第一百二十二条 因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不适用定金罚则 。
因合同关系以外第三人的过错，致使主合同不能履行的，适用定金罚则 。受定金处罚的一方当事人，可以依法向第三人追偿 。
4. 买卖协议怎么写 卖方（甲方）：_________________ 身份证号码：_________________ 买方（乙方）：_________________ 身份证号码： _________________ ；
二、甲方的责任和义务
1、甲方所提供的身份证件，房屋证件和手续必须真实、有效；
2、在收到乙方交纳的购房定金后，甲方须在2日内和乙方一起去办理过户手续并在7日内办清相关手续 。过户手续费乙方负责付2000元（大写：贰仟元），其余由甲方负责；
3、甲方保证其所转让的房屋无任何产权纠纷，也未对该房屋及其产权设定任何形式的抵押、担保、留置；
4、甲方在2010年 6 月 31日前腾空房屋；
5、甲方应把2010年 6 月 31日前该房屋产生的水电、物业管理及电视费等相关费用交清 。
三、乙方的责任和义务
1、乙方所提供的身份证件须真实、有效；
2、签定本协议后，乙方须向甲方交纳购房定金人民币**万元（大写：**万元）；
3、乙方须在房产过户（以拿到乙方新的房产证为准）后1个月之内去银行办理贷款手续，并交清余款**万元（大写：**万元）；