3.房产遗嘱怎么写,请有关人士帮我起草一份格式有效的遗嘱必须具备如下条件： （一）遗嘱人必须要有完全民事行为能力 。《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第四十一条规定：“遗嘱人立遗嘱时必须有行为能力 。无民事行为能力的人所立的 遗嘱，即使其本人后来有了行为能力，仍属无效遗嘱 。遗嘱人立遗嘱时有行为能力，后来丧失了行为 能力，不影响遗嘱的效力 。”患有聋、哑、盲等生理缺陷而无精神病的成年人，他们是有完全行为能 力的，因此他们也可以立遗嘱 。（二）遗嘱人所立的遗嘱必须是其真实意思表示 。意思表示不真实具体体现在如下几种情况中：1 、胁迫遗嘱人所立的遗嘱；2、欺骗遗嘱人所立的遗嘱；3、被非遗嘱人假造的遗嘱；4、被篡改的遗嘱 ；5、遗嘱人在神志不清的状态下所立的遗嘱 。《中华人民共和国继承法》第二十二条第二、三、四 款规定：“遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效 。伪造的遗嘱无效 。遗嘱 被篡改的，篡改的内容无效 。” （三）遗嘱人对遗嘱所处分的财产必须是有处分权的 。在现实生活中，常见到丈夫立遗嘱不经妻 子同意便处分了全部夫妻财产，另外，根据《最高人民法院关于贯彻执行若 干问题的意见》第三十九条规定：“遗嘱人生前的行为与遗嘱的意思表示相反，而使遗嘱处分的财产 在继承开始前灭失、部分灭失或所有权转移、部分转移的，遗嘱视为被撤销或部分撤销 。” （四）遗嘱的内容必须合法 。内容不合法的遗嘱主要有三个情况：1、遗嘱取消了缺乏劳动能力又 没有生活来源的继承人的继承权 。2、遗嘱没有为胎儿保留必要的继承份额 。3、遗嘱内容违反其他法 律 。（五）遗嘱的形式必须合法 。即可采用公证、自书、代书、录音、口头等形式 。
建议到公证处去办理遗嘱公正，比较方便，以后也不容易有纠纷 。
公证处都有相关的格式 。
一般是立遗嘱人拥有哪里的房屋（注明地址及房号），自愿在死后将房屋留给谁谁谁 。把情况说清楚了就可以了 。
如果不立遗嘱，则财产由法定继承人共同享有 。
如果不是有特殊情况，还是建议在生前就办理过户手续比较方便些
4.老人房产遗嘱怎么写怎样更有说服力遗 嘱
立遗嘱人：_________；性别：_________；民族：_________；
出生日期：_________年_________月_________日；
家庭住址：_____________________________________________；
身份证号：_____________________________________________ 。
由于担心本人去世之后，家属子女因遗产继承问题发生争执，故本人特请XXX作为见证人，本人于_________年_________月_________日在_______市_______区立下本遗嘱，对本人所拥有的财产作出如下处理：
一、财产情况
本人名下目前共拥有房产【 】处，其具体情况如下：
(1)位于_________市_________区_________路_________号_________室的房产1处，房产证号：_________，内部装修及物品情况：_____________________________________________；
(2)位于_________市_________区_________路_________号_________室的房产1处，房产证号：_________，内部装修及物品情况：_____________________________________________________ 。
( 3 )存款情况：
二、财产继承
本人去世之后，上述所列举的房屋由_________个人继承（性别：_________；出生日期： ______年______月______日；身份证号码__________________，与本人关系：_________） 。如继承人继承遗产时有配偶的，继承人所继承房屋与其配偶无关，为继承人的个人财产 。
本人去世之后，本遗嘱即发生效力 。