或者在出租人有其他违约的情况下,比如房屋应当修缮而没有进行修缮,影响你居住的情况下,你也可以主张解除合同 。
如果不存在上述法定解除合同的理由,那么你就不能单方解除合同了,必须跟对方协商解除了 。你可以提出给对方一定的补偿,或者帮助对方寻找其他的承租人,以此来减轻对方的损失,换取对方同意解除合同 。
如果对方拒绝跟你协商解决,非得要你缴纳一年房租才可以解除合同的话,那么这个时候你只能选择强制解除合同,要求对方退还租金,但是你要承担违约责任了 。对于违约责任,如果合同里有约定的,就按照约定来承担 。如果合同里没有约定的话,那么这个责任应当相当于对方遭受的损失,这个损失应该是合理的损失,而不能是你应当支付的全部房租,具体说来应该是对方寻找另一个承租人所花费的费用,比如交通费、误工费等,主要是再缔结另一份合同所需要的费用,以及在找到另一个承租人之前的这段时间里,房屋所受到的租金损失 。但是这种违约责任肯定是小于你应当支付的房租的,所以对你还是有利的 。
如有其他问题,请补充提问,祝你好运 。
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