日本的房价为什么崩溃「房产暴富不过黄粱一梦日本房价究竟是怎么跌下来的有何教训」( 二 ) _日本房价为什么降价了

与此同时，国际热钱也不断涌入日本市场，国际资本的流入，进一步加大了日元升值的压力，更进一步推动了股价与房价的上涨，反过来股价与房价的高价又吸引了更多的国际资本，这种恶性循环使得泡沫越吹越大，特别是1987年之后，进入了所谓的“超泡沫时代”，当中发生的许多事情，至今令人生畏。

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比如当时有一个著名的说法就是一个东京的地价可以买下一整个美国，日本皇室的土地可以买下整个纽约，实际上这个说法并不夸张，因为到1987年底，日本全国土地的时价总额为1673万亿元，是国土面积为日本26倍的美国全国土地时价总额的2.9倍。
还有专门的讽刺画来讽刺当时的局面，有一幅画是这样的：日本外海因为火山爆发新增加了一个小岛，日本政府派人前往勘探，却发现无数房地产商已经在此处打得不可开交。

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“泡沫”破裂终于到了90年代，日本政府开始意识到房地产泡沫的可怕，新一届日本银行总裁三重野康上任，对商业银行不断施加压力，要求停止对房地产企业及股票投机者贷款，政府也开始对全国的房价实施综合政策，设立了地价税。一些系列举措直接刺破了这个巨大的泡沫。
但是这个时候已经为时太晚，这些举措甚至在泡沫破碎以后加大了房地产下跌的幅度，进一步损害了日本经济。

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为了生存，企业开始售卖资产、抛售房产；被裁掉的员工因无力还贷，开始弃供，银行大量坏账；大量房产弃给了银行，银行开始拍卖房产；日本家庭的资产开始急剧缩水，当年倾尽所有买房的家庭一夜返贫，跌到现在还未回血……
那么一直到今天，这种影响还在持续，这30年，日本的经济可以说都是萎靡不振，政治影响力也在不断下降，日本的超级大国梦破灭。

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中国房市不会重蹈日本覆辙那么每当中国的一些城市房价快速上涨时，“中国泡沫经济崩溃论”便会被一些人大肆互吹，将中国房地产与泡沫破裂前的日本经济相提并论的说法屡见不鲜。
但是中日两国的国情还是存在着很大差异的。
首先，两国发展的阶段不同，日本经济泡沫破裂时，经济成长已经缺乏潜力，中国经济依旧有很大的潜力可挖。

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其次，中日经济体制不同。日本是资本主义国家的自由主义经济体制，而中国则是社会主义市场经济体制，政府在其中起到了宏观调控的作用。
再次，中国地大物博。中国的城镇化仍在高速发展之中，住宅需求强劲，且中国地区发展差异明显，迅速上涨的房价一般只出现在部分一、二线城市中。

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写在最后不管怎么说，中国仍然可以借鉴日本经验，吸取日本教训，避免走上泡沫经济破裂以及经济长期低迷的老路。
参考资料：
三爷.日本房地产泡沫崩盘启示录.[J]投资与理财,2021(11).
张子宇、叶佩君.日本房价启示录.[J]时代风采,2012(06)：26-27.
作者：乔木

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