日本租房退房时被要求支付巨额维修费怎么办,租房退房扣房屋维修费 _日本退房为什么还要交钱

因为租赁体系更为成熟，不少在日生活的朋友对租房的体验也颇好。像中介突然破产卷款跑路；私人房东突然违约要求租客3天内必须搬走等等这些无厘头事件在日本几乎很少发生…虽然日本租赁规章制度比较完善，但租赁双方的纠纷仍然不少，规章是用来相互制约的，有些人就因为自己的粗心、甚至是生活习惯太差或对制度的不了解为此付出了相当“高昂的”代价。

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（日本退租房后应该达到的状态图源：Google）
近日，就有一位租客因为被要求支付270万日元维修费而登上新闻。

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图源：Yahoo Japan
那么，如果我们想要避免这样的“惨剧”发生，下面这些你可能需要提前了解。
你可能并不了解日本出租房维修事宜
我们先来简单快速了解下可能会产生“出租房维修费”的相关部分。
● 关于恢复原状：指租客搬离前，有义务将房屋恢复成原来的状态（*这里说的原状不是物品摆放，而是例如原本墙体没有洞，而租客在居住的过程中在墙上打了洞，这部分是要进行复原的。）●关于维修主体：一般租客搬离后，主要需要维修的地方是：壁纸、地板、窗户、纱窗、钥匙这几大项。
以上这些在租客居住的过程中如果不仔细的话，是非常容易产生后续维修费的。但既然是居住就难免会遇到房屋内的损坏，那么，一般情况下要如何区分谁来负责哪部分的维修呢？
● 房主一般负责：因阳光直射导致的地板等褪色问题；冰箱、微波炉等电器造成的墙体变色等。●租客一般负责：墙体、地板的污渍以及墙壁的洞；水渍；烟、香等熏灼导致的变色；个人DIY（*现在不少租客喜欢在房间进行DIY装饰，比如墙体的贴画、窗户上的贴纸等，这些都需要在搬离前清理干净）。
*需要注意的“特约”：这里特别强调一下，租赁合同正式签订前，一定要认真确认。特约可以由房主或中介公司自由设定，因此合同中一旦出现特约就需要大家注意啦！通常，因房屋内部经年老化而产生的问题一般由房东负责维修！*房屋清洗费需要由租客负担，壁纸更换同样需要由租客负担（没有故意损坏或者弄脏的话，壁纸不需要更换）。

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图源：Google
正式租房前，这些问题一定要确认好
上面我们已经很清晰的区分了租赁双方的负责区域，但是为了让可能出现的纠纷更进一步减少，以下这几点，请在正式租房前一定要确认好，提前进行沟通、协调为佳。
?不要放过合同细节不少租房新手都认为租房合同应该千篇一律不用细看，错！不同房东、中介公司的合同范本、细节都各有不同，很多纠纷的产生都是因为没有仔细阅读合同细节导致的。而合同众多条款中，建议仔细阅读“租赁双方需承担的维修义务”相关条款，如有异议，提前解决为佳。*这里还建议大家仔细查看合同中是否写明居住年限与维修费的关系，举例：住满6年的情况下，墙体地板等属于经年老化，如需维修，房主100%承担维修费；仅住满3年的情况下，如需维修，租客需承担50%维修费等。?写明了细节但没有具体金额？问！一些合同范本里虽然写明了租赁双方需要承担的维修义务，但没有写明金额，这也是可能产生后续高昂维修费纠纷的导火线之一。一般情况下，如果不是非常严重的损毁（*例如墙体倒塌、火灾等），维修费会有一个相对固定的价位，对于租房新手来说，提前询问好为佳。?押金里面包含什么？租房时所支付的押金中是否包含其他费用，这也需要租客提前询问。一些情况下会将一部分必然产生的维修费合并到押金中，后续如产生其他维修费，只需补交差额即可。?是否需加入火灾保险在正式签订租赁合同前，建议租客提前询问火灾保险相关事宜，在日本租房，如果加入了火灾保险，在租住过程中一旦发生因火灾、大雨侵害等不可抗力因素导致的房屋损坏，房屋维修费将由保险公司承担。