买房新房和二手房区别买房子买二手房好还是新房好 _生活百科

（原创）关于买二手房好还是新房好，我只能说各有利弊，主要看自己的需求及能力，这里说说我的经历及感受。
十多年，因为家庭变迁，经我手先后买过两套新房子，后来因搬家均已卖了。还买过两套二手房子，其中一套是毛坯房子，一套是装修过的房子。
买的两套新房子，虽然购买时价格略低点，但契税等收费是该有尽有。后来根据自己的喜好和经济能力进行了装修，又添置了家电、家俱等物品，先后投资接近购房的三分之一多点。不过好处是自己喜欢怎么装修就怎么装修，投资全由自己把握，装修所用东西全是自己挑选，无论是明的瓷砖、吊顶、墙壁粉刷等，还是荫蔽的水路、电路、地暖等，质量方面自己明明白白一清二楚，要是经过装修公司装修的话，那就是另一回事了。
买的第一套二手房子，是个毛坯房。当时是经过中介介绍的。那时中介说是中介费由卖方缴纳，可是到最后才知道是买方缴纳的。因为卖家给中介说，我就要多少钱，其余的我什么都不管。中介为了获取中介费，就以卖方要的钱，增加百分点后，向买房子的谈价格，买房子的再会讨价还价，但中介心里非常清楚，低于什么价格他是不会和你成交的，而只给你说是卖方不同意。当买方同意他们的价格后，你在过手续时就清楚了中介费是自己缴纳的，这只是中介这一块的费用，至于契税等费用一样不少。
再有就是评估这方面，无论你找什么样的熟人进行评估，无论他们给你评估价格多么符合你的心意，最终评估价格是税务部门说了算，因为人家对整个区域的房子升值或贬值，有一个具体的、统一的价值评估和测算标准，所以一切费用都是以人家的评估价格而收取的。所以无论是明坑还暗坑，买房子的只有往里跳的权利。至于后期的装修事项，和买新房子的利弊就一样了。
买的第二套二手房子是人家装修过的。虽然装修的风格不太合自己的意，是只因为儿媳妇工作和怀孕问题，需要买套免装修、无气味的急用房子。买的时候，上家丢下大部分的家电、家俱等物品。自己就初步划算一下，房子每平方的基本价格大约是多少，水、电、暖、燃初装费用是多少，丢下的家电、家俱大约值多少钱，如果自己装修估计要花多少钱，通过估算自己认为可以接受即可。但需要自己缴纳的各项费用，一样也不可能少。中介费、评估费都成了明码标价，自己该出多少就出多少。最后，钱自己没少拿，就图个解决了燃眉之急。
所以，无论买二手房还是买新房子，要我说各有利弊，说不上那个好那个差，只要是自己喜欢的，自己认可还能接受的就行，想少花钱没有的事，只有省心省事、顺心合意之说。
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