2025房价下跌最新消息中国未来5年的房价走势,肯定下跌 _生活百科

回答这个问题，首先我们来测算一下目前全国平均水平的房贷压力。根据中国人民银行数据，截至2021年6月，我国个人住房贷款余额36.6万亿元，按照国家统计局第七次人口普查数据，全国人口总数为14.12亿人，其中， 15-59岁人口8.94亿人，城镇居住人口9.02亿人，占总人口的62.89% 。
假设25-40岁人群为背负房贷的主力、平均每人背负一套房贷，人群在各年龄段间均与分布，房贷利率为年化5.88%（目前基准利率的1.2倍），贷款20年，等额本息还款，则平均每人背负房贷余额19.22万元，月均还款1224.59元，年还款额为1.47万元。
现在，我们再来看一下平均的收入数据。
根据国家统计局的数据，截至2020年底，我国城镇居民人均年可支配收入4.38万元，消费性支出2.70万元，净结余1.68万元。
根据上述数据估算，房贷占人均可支配结余比例为1.47*1.68*100%=87.5% 。
这也就是说，目前房贷占据了大家除去常规消费后的结余的绝大部分，且基本上上升空间很有限。因为人们不可能把全部的钱都花在房贷上。而且，在国家双循环发展战略的高度讲，扩大内需和消费是十分重要的，房贷压力过大会抑制消费。因而，总体上讲，未来五年我国的房价不可能延续此前的快速上涨趋势，而很有可能在国家的调控下保持稳定或者小幅度波动，但总体上涨幅度大概率是要低于居民收入的增长幅度的，这样才能实现经济的健康稳定发展。
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