白送你两个咸鱼翻身的板块你要不要( 二 ) _白送你两个咸鱼翻身的板块你

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虹口：凉城不凉
除了洞泾有双规交汇，我们在把目光转移到上海北边的虹口看看。
这里也有一个即将是双轨交汇的板块—虹口凉城。
在以前，凉城确实有点凉，多数人都是这样认为的。
真想一首《凉凉》送给它，特别合适。
因为这个板块，长期是虹口区价格最低的片区，位于多区交界，可以说啥也没有。
你如果硬是要说有个啥，那应该是这里的老公房特别多。

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为啥老公房特别多呢？
这就要从1985年前后，上海火车站扩建开始说起。
那时老闸北开始动迁，但是人数众多，安置比较困难。
最后，搞了一个折中的方法，把凉城板块硬生生地从宝山划入到了虹口。
凉城正式名称叫做：凉城新村。
这段历史里有3件事，影响了凉城后面的发展。
1、凉城的主体是80年代中期的老公房，距离现在也差不多30多年了，确实比较破旧。
2、凉城以前属于江湾镇，有很多部队的资产。
我们都知道，部队资产比较特殊，所以直接导致市政规划和重点工程不好推进。
3、凉城的土著居民，不少是苏北人，整体置换能力和社区氛围一般。
历史的原因，让近30年的凉城发展，基本停滞。
目前，虹口区的发展重心，都在最南端的北外滩，也无暇顾及凉城。
幸好，上海的交通规划没有忘了这里。
上海市里规划的19、20号线，未来将在凉城交汇，站点就叫凉城站。

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好家伙，不疼你的时候，爱答不理。
疼你的时候，一下子送你个大惊喜。
这对于凉城来说，无疑是重大利好，且看两条线连接的站点。
19号线，贯穿南北，经过凉城、北外滩、陆家嘴、前滩、后滩。
20号线，横穿东西，经过真如、大宁、凉城、五角场。

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从凉城站出发，1 站地铁就可以到达大宁商圈，4、5 站地铁就可到达北外滩、陆家嘴商圈。
等到2028年双轨通车后，凉城作为一个居住区域，可以充分发挥出自己的价值，板块咸鱼翻身当然是顺理成章的事情。
凉城的老公房比较多，次新房较少，选择起来有些难度。
板块内建议双地铁，无疑是拉动板块发展的发动机。
松江的洞泾，12号线与9号线交汇后，极有可能在地铁上打造TOD项目；
而周边的空地则给产业、学校、商业的规划落地，也留下了无数遐想空间。
不久的将来，洞泾板块可以凭借新兴的人工智能产业招徕人才，用优质的教育和配套资源留下人才，从而给楼市带来一些机会。
洞泾板块内二手房价格对刚需群体比较友好。
次新动迁房如塘和家园，单价3.6w出头。
300~400w就能购置安居2室。
虹口的凉城，有了19号线和20号线的交汇，联通了大宁和为外滩和陆家嘴。
凉城板块，早年卖得便宜，商品房现在也要7万～9万了，涨幅现在并不小了。
尽管地铁在2028年就要开通了，但是由于历史原因，凉城大的发展还是比较受限的。
如果不考虑XQ 的话，建议可以选择靠近大宁、19/20号线凉城路站的楼盘。