以下几点建议，仅供参考：
一、首先注意口碑 。
口碑是房屋质量好坏的一个集中体现 。一般而言只要口碑好，最后交付时房屋质量准不会太差 。
这里要注意，口碑不等于品牌 。不要过分迷信排名靠前的房企，本质上，所有楼盘都是召集一群工程技术人员一起造房子 ， 拼的就是工程人员对成本、质量监督、工程运营上的细致 。和人有关系，和品牌没有特别大的关系 。去当地了解一下这个牌子以前楼盘的品质和口碑 。如果当地没开发过项目，网上了解一下在相邻省市开发楼盘的口碑 。
【买房子应该注意什么事项 怎样买房子,需要注意什么】二、其次看户型 。
户型这个仁者见仁智者见智 ， 看个人喜好 。一般好的户型应该具备：
（1）所有房间要全明 ， 不能有暗室
（2）南侧要有阳台 ， 越大越好
（3）南北通透
（4）户型紧凑布局合理，过道面积不宜太多
（5）动静分区
三、要看得房率
得房率=实际可使用面积/产证面积，加上阳台飘窗等赠送面积，实际得房率要>80%才算及格 。
这里注意不要搞混赠送面积和实际使用面积，一般赠送面积包括阳台的一半 ， 飘窗、设备阳台等，但是不包括公共区域的电梯入户厅 。这一部分如果物业管的严格或有业主投诉，个人是不能使用这部分面积的 。
四、注意销售折扣
这是关系到每一个人直接利益的一件事 。买房一般都会有存抵、按时签约、一次性付款、中介折扣等多项优惠 。举个例子，如果一家人去看房，建议分成两波，一波直接去售楼处，一波通过线上或找下中介去看房，折扣有可能会不一样 。
五、注意所处楼幢和楼层的不利因素 。
这一点很多人可能会没那么看中 。这样说，一个楼盘里，案场一定要有预售许可证、备案价格、周边不利因素的公示，这些可能放在楼盘销售现场的某个角落 。如果不注意这些 ， 买的楼房有可能面临诸如通讯塔、垃圾站、腰线层等多种日后潜在影响个人生活的因素 。
最后，祝愿每一个人都能买到心怡的房子 。
个人建议买现房最好 ， 不管是二手的还是一手的，现房最为稳妥 。
买房，最最重要的一条就是五证齐全，没有五证齐全的房子不要买 ， 不管多便宜 。
小开发商，这个就要看是不是当地品牌的小开发商，个人建议，大开发商稳妥一点 ， 当然，如果是小开发商，房子是现房的话，倒是可以买的 。期房的话，建议好好考虑 ， 小开发商风险大，资金情况等等，要是烂尾的话 ， 真心不夸张，两辈的心血就打了水漂，很多家庭买房都是父母给一些钱，自己出一些钱 。
买房还要注意周边的环境，配套呀，学区呀，交通呀等等，这些都是老生长谈的事情 。
真心建议买现房 ， 我周边的朋友就因为房子烂尾了，搞得焦心 。看着都揪心 。

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