成立业委会的流程成立业委会的流程和要求( 二 ) _生活百科

22、做好会务筹备工作，包括落实场地，制作选票，制作设置一或多个投票箱（也可上门收选票），由国土局封投票箱，点票时由国土局开箱和鉴证。
23、业主大会召开15日以前通知投票权人，国土局、街道办事处、开发商、物业公司等有关人员到场。
24、5、筹备小组根据议程召开业主大会，收集登记选票；审议并表决通过《业主大会议事规则》及,《业主公约》；公开点票，宣读选举结果，产生业主委员会。
25、会后筹备组将大会签到表，选举结果统计表予以公布。
26、业主大会或业主代表大会应当有1/2以上投票权的业主或业主代表出席。
27、业主大会或业主代表大会作出的决定，应当经出席大会的1/2以上投票权的业主或业主代表通过。
28、6、一个平方米一个投票权。
29、要弄清楚业主的住房面积，可从国土局拿到业主的资料，在收选票时，请业主出示产权证明。
30、在填写业主代表投票委托书时，应该附上双方的身份证以及产权证明。
31、可以要求现在的物业管理公司通过国土局提交一份业主名单资料。
32、如果物业管理公司拒绝，则可以直接通过国土局，向物业管理公司施加压力。
33、 7、开发商只有一个投票权。
34、一个商铺一个代表。
35、商铺可以当业主代表，只要在业主委员会选举中，业主如不投他票，他即落选。
36、即使他入选了业主委员，也可以通过少数服从多数的原则让他的意见不能实现。
37、由住宅业主代表负责收选票事宜。
38、住户面积大于商铺面积，就没问题。
39、8、筹备小组成员可以成为业主代表，成为业主委员会成员。
40、 9、业主委员会每个成员只代表一个投票权，实行少数服从多数原则。
41、业主委员会凭业主大会的授权行事，业主委员会作出的决定须由业主大会即业主代表表决确认，业主委员会对业主大会或业主代表大会负责，维护全体业主的合法权益。
42、业主大会表决以面积计算选票权，每个业主代表所代表的份额不变。
43、10、单位办公楼可以参加投票，单位办公楼在小区内，使用小区的公用设施。
44、如果票权数不够，则要把单位办公楼拉进来，说服的理由：大家都在同一个小区内，要把整个小区的安全、稳定、美好，要把小区统一管理，才有利于大家的工作和生活。
45、1发送文件给业主时，请其签收，用回执证明已经给过文件，视为送达。
46、如果业主有意见，可以附意见。
47、如某业主不同意某一条款，实行少数服从多数。
48、12、提交的业主委员会成立申请需要改动的，可以提交补充资料，用来补充说明更改的情况。
49、13、由业主代表收集票数，提出两个问题让业主回答：①是否满意现在的物业管理公司？②是否愿意委托业主委员会选举物业管理公司？业主只需要回答是或者否。
50、每家都要做出书面意见。
51、14、开发商也应该会同意公约和议事规则（这是房管局制定的，是公平的），因为他也想争取到物业管理权。
52、15、一般来说，应该有维修基金，如果没有，则要在以后集资。
53、四、业主委员会应当自成立起3日内召开首次业主大会，推选出委员会主任1人，副主任1-2人。
54、五、业主委员会应当自选举产生之日起15日内，持下列文件向区、县级市物业行政主管部门办理核准登记手续。
55、（一）业主委员会登记申请表。
56、（二）业主委员会章程。
57、（三）业主委员会委员选举产生的报告及其资料。

成立业委会的流程 成立业委会的流程和要求( 二 )

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