另外，借款企业必须在农村信用社开立存款帐户，以便我们了解企业开户以来的日均存款、货款回笼情况和其他业务及未来一段时间情况的预测 。当应收应付帐款的比重大于总资产或总负债的15%（或一定比例）时，应注意分析帐龄分布情况 。
（三）还贷来源及还款时间分析分析贷款项目生产周期、预计利润水平、现金流量，调查分析借款单位还本付息资金来源，确定借款期限等 。四、借款担保方式属于抵押担保的贷款，写清抵押物的名称、所在具体地点、权属情况、租赁情况、数量和质量状况、评估价值、价值是否稳定、变现能力等 ；属于保证担保方式的贷款，写清保证担保人基本情况（同借款人基本情况）、资产负债状况，分析评估担保资格、保证人的代偿能力、担保人的资金来源等 。
通过借款单位的基本情况、生产经营情况和效益情况的分析，结合抵押担保情况对贷款风险进行评价 。五、提出调查结论调查人要在进行贷款综合效益分析基础上，总体评价企业的“现金流量、财务、偿还、管理状况”，结合借款用途、还款来源和计划、借款项目的自筹资金到位情况明确以下事项：1、贷与不贷；2、贷款方式；3、贷款金额；4、贷款期限； 5、贷款利率；6、还款方式等 。
六、调查人签名企业贷前调查必须由两名以上信贷员参加，调查报告要有两名以上贷款调查人签名，并写清调查时间，将调查报告交信用社主任审查，信用社主任审查完后签署姓名及时间 。
5.如何写养猪的贷前调查报告怎样写好贷前调查报告 怎样才能撰写好贷前调查报告？本人认为应注意以下几方面的问题： 一、实事求是不夸张 以事实为依据，实事求是地陈述调查情况，是信贷人员必须遵循的守则 。
借款单位提 交借款申请及有关资料后，信贷人员应按规定对借款人的经营现状、财务状况、担保实力 等关键问题进行深入的调查，在掌握借款人的第一手资料的基础上撰写贷前调查报告 。调 查人必须本着实事求是尊重事实的态度，将调查掌握的情况如实地在调查报告中反映，千 万不能有夸大事实的情况出现 。
调查人应对调查内容的真实性负责，在报告中尽量不用与 事实不符的表述语句，更不能未经核实就原文照录借款申请书上的语句 。须知道，借款人 为能顺利获得贷款，其借款申请书的内容往往含有一定的水分，如将其开发项目处在一般 地段说成是“黄金风水宝地”，其资产规模一般却说成是“资金实力雄厚”，还有什么“名 列前茅”、“前景无可限量”等 。
作为贷款调查人员，在撰写调查报告时不能人云亦云，而应该深入借款企业作深入细致的调查了解，核实借款人的各项情况，实事求是地进行陈 述，避免因调查不实而形成潜在的贷款风险 。二、条理清晰不杂乱 撰写贷前调查报告，谋篇布局的要求虽然不能与撰写论文相提并论，但也应做到条理 清晰，主次分明 。
撰写时务必按照《贷款档案》中“报告要求”所规定的顺序和内容进行 陈述 。以下是撰写贷前调查报告时对主要问题展开陈述的要求：（一）借款用途的说明 YRP-_)U 报告的开头，应“开门见山”，简明扼要地说明借款 人因何事需向我社申请借款，其自有资金及缺口情况，后续资金如何筹集以及申请借款的 金额、期限等 。
在借款用途的问题上，尤其应注意其用途的合规、合法、合理性（其经营 规模与申请借款额度是否匹配 。（二）项目的可行性及企业总体经营情况 有的信贷人员在撰写贷前调查报告时，一开头就原文照录借款人提供的《营业执照》上所列的全部内容及代码证号、税务登记证及贷款卡号，其实这些基础资料审查人员在审 阅贷款资料时一下子就可看到，调查人不必在调查报告中逐一罗列，只需对企业总体经营 情况作简要的介绍便可 。