大家想象中的监管账户制度：房款老老实实存进监管账户 ， 盖好了再给开发商手里 ， 就算遇到房企爆雷、老板跑路 ， 还能动用监管账户里的钱把房子盖好 。
现实世界中的监管账户制度：房企利用监管空隙 ， 通过开具虚假发票虚报工程进度等方式提前支取预售监管资金 。除了工程进度证明造假 ， 许多企业也没有按照预售监管资金的格式文本来操作 ， 比如很多地方实际审核放款的单位是金融部门 ， 部分企业绕过了住建部门 ， 拿着工程方的出资证明 ， 票据证明向银行要求提款 。
这样的套路下 ， 监管账户形同虚设 。
当然 ， 倒霉的也不只是业主们 ， 还有供应商 。
为了占用资金 ， 开发商都有意拉长施工期（施工速度越慢 ， 工程款支付就越慢） ， 也是近几年人们买房后要等几年才能入住的原因 。
你是做景观的 ， 我可以拖你一年结款；你是做水泥的 ， 水泥原材料虽然涨价 ， 但是我也可以拖；做钢材的涨价 ， 也可以拖款项 ， 拖到你没脾气 。
要是不想做？可以 。
中国市场最不缺的就是乙方 ， 你不干多得是人干 。这也是因为中国的房企在市场中 ， 在供应链、产业链中处于全行业的支配地位 。
最终结果是开发商两头吃 ， 吃了上游吃下游 ， 一旦爆雷就是害惨了成百上千业主 ， 坑惨一整条产业链 。
那有没有办法解决？
方法也很简单 ， 回到“最原始”的交易思路：
一手交钱 ， 一手交货 。
根本就不需要设计一套复杂的监管机制 ， 开发商盖好房子 ， 再拿到市场上来卖 。对于“卖楼花”那套空手套白狼的玩法 ， 一律取缔 ， 谁再用金融的手段去搞房地产 ， 直接抓进去 。
这么简单的道理 ， 人人都懂 ， 为什么就是做不到呢？

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