同时需要注意，合同的生效与所有权的转让之间是有本质区别的 。我国《民法通则》第七十二条规定：“按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外 。”从这条规定可以知道，如果我们购买动产，比如说手机、电视、家具等生活用品，当买家向我们交付这些产品时，其所有权便归我们所有，无需去办理其他的手续；但如果我们购买如房子等不动产时，则情况就不同，即属于“法律另有规定”的情况 。依据我国《土地管理法》、《城镇私有房屋管理条例》等规定，不动产的所有权变动应登记才生效，也就是过户登记手续的完成 。《合同法》也将房屋买卖合同的效力与房屋所有权转移的效力区分开来，规定该类买卖合同从依法成立时成立并生效，所有权从登记过户生效 。
6. 夫妻房产约定协议书怎么写 最低0.27元开通文库会员，查看完整内容> 原发布者：FX资料库 夫妻房产约定协议书甲方：，男，年月日出生，汉族，身份证号码：，系乙方之夫 。
乙方：，女，年月日生，汉族，身份证号码：，系甲方之妻 。甲乙双方于年月日登记结婚，现根据《中华人民共和国婚姻法》《物权法》《婚姻法司法解释（三）》等法律法规之有关规定，经双方协商一致，自愿达成如下协议，供协议方共同遵守 。
第一条位于号幢层单元号的房屋，系甲乙双方以共同财产购置的房产，登记于名下，该房产为夫妻共同财产，由甲乙双方共同共有，甲乙各拥有百分之五十的房屋产权 。第二条房屋处分 。
第一条所述房屋未经甲乙双方同意并签字，任何一方及第三人不得擅自出卖该共有房产 。任何人在未经共有人一致同意并签字的情况下，出卖房屋的行为无效，由此给共有人造成的损失，应当由无权处分人进行赔偿 。
第三条房屋收益 。甲乙双方共有房产的收益归双方共同所有 。
出租该房屋、设置地役权等需经双方协商同意并签字 。第四条房屋抵押 。
未经甲乙双方协商一致并签字，任何一方不得擅自将该房产抵押给第三方 。第五条共有房屋争议解决方式：如在共有产权房屋转让、居住过程中发生争议，应由双方当事人协商解决，协商不成，可向房屋所在地人民法院提起诉讼 。
7. 房产约定书怎么写我想给老婆写份房产约定书,请问怎么写,不用去公 你们想对于房产有什么样的约定？ 我根据可能出现的问题拟： 关于夫妻房产约定书 男方： 女方： 于 年 月 日登记结婚，现双方经协商决定对结婚之后的房屋产权相关问题进行约定 ： 1、现有住房物业产权**处（-***路**号），面积**平方米买入价**万元，现时估价**万元，权证所有人***，（或共有人***） 。
2、该房产是系***的婚前房（或是婚后夫妻共同购买共同拥有 。） 3、如果，任何一方发生属于个人的借债行为，凡未经对方书面同意，不得用该房产进行抵押或变现 。
4、如果，夫妻2人因各种因素选择离婚 。此房产 （a/房子归***所有，但***要按当时房产估值的50%给对方现金 。
b/房子卖掉，按总价**比例归各方双方 。4、如果离婚时已经有孩子，房产的归属？？？ 男方： 女方： 年 月 日 年 月 日。
8. 房产协议书怎么写才能生效 写房产协议书，不管是买卖、赠与、共建或分家房产，都要把握以下几点：
1、要准确说明房产的具体情况；
2、协议双方应为有处分权人，如代理应有委托手续；
3、协议应确定各方的权利、义务；
4、订立、履行，应当遵守法律、法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益；