1. 房产遗嘱怎么写 有效的遗嘱必须具备如下条件： （一）遗嘱人必须要有完全民事行为能力 。
《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第四十一条规定：“遗嘱人立遗嘱时必须有行为能力 。无民事行为能力的人所立的 遗嘱，即使其本人后来有了行为能力， 仍属无效遗嘱 。
【房产遗嘱书怎么写】遗嘱人立遗嘱时有行为能力，后来丧失了行为 能力，不影响遗嘱的效力 。”患有聋、哑、盲等生理缺陷而无精神病的成年人，他们是有完全行为能 力的，因此他们也可以立遗嘱 。
（二）遗嘱人所立的遗嘱必须是其真实意思表示 。意思表示不真实具体体现在如下几种情况中：1 、胁迫遗嘱人所立的遗嘱；2、欺骗遗嘱人所立的遗嘱；3、被非遗嘱人假造的遗嘱；4、被篡改的遗嘱 ；5、遗嘱人在神志不清的状态下所立的遗嘱 。
《中华人民共和国继承法》第二十二条第二、三、四 款规定：“遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效 。伪造的遗嘱无效 。
遗嘱 被篡改的，篡改的内容无效 。” （三）遗嘱人对遗嘱所处分的财产必须是有处分权的 。
在现实生活中，常见到丈夫立遗嘱不经妻 子同意便处分了全部夫妻财产，另外，根据《最高人民法院关于贯彻执行若 干问题的意见》第三十九条规定：“遗嘱人生前的行为与遗嘱的意思表示相反， 而使遗嘱处分的财产 在继承开始前灭失、部分灭失或所有权转移、部分转移的，遗嘱视为被撤销或部分撤销 。” （四）遗嘱的内容必须合法 。
内容不合法的遗嘱主要有三个情况：1、遗嘱取消了缺乏劳动能力又 没有生活来源的继承人的继承权 。2、遗嘱没有为胎儿保留必要的继承份额 。
3、遗嘱内容违反其他法 律 。（五）遗嘱的形式必须合法 。
即可采用公证、自书、代书、录音、口头等形式 。
2. 房产遗嘱怎么写 遗嘱是指遗嘱人生前在法律允许的范围内，按照法律规定的方式对其遗产或其他事务所作的个人处分，并于遗嘱人死亡时发生效力的法律行为 。那么房产遗嘱怎么写法律才有效第1、遗嘱人必须为完全民事行为能力人 。第2、必须是自己的真实意思表示，受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效第3、遗嘱中所处分的房产，必须是自己个人财产，不能是夫妻共同财产，否则，只能视为部分无效，对自己所依法享有的份额，才可以依据遗嘱执行，而不能适用于整个房产 。第4、遗嘱的形式要合法 。比如常见的，自书遗嘱要由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日 。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名 。以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证 。
3. 房产遗嘱文书范文 你好，笔者在 大律师网 里面找到的房产遗嘱格式范本以下内容：
立遗嘱人（姓名、别名、曾用名，性别、出生年月日、民族、职业、服务处所、住所地、居住地、公民身份号） 。
为了***，特请***和***作为见证人，并委托***律师事务所***律师代书遗嘱如下：
一、立遗嘱人所有的财产名称、数额、价值及特征：***
二、立遗嘱人对所有财产的处理意见：***
三、其他说明事项：***
本遗嘱一式*份，由***、***、***保存 。
立遗嘱地点：***
立遗嘱时间：公历****年**月**日
立遗嘱人（签名并捺右食指印）
见证人（签名，无利害关系人不得少于二人）
代书人 ***（签名）
****年**月**日
房产遗嘱格式范本
立遗嘱人：XXX，女，X岁，X省xx市xx区人，住X省xx市xx区X号 。