1.请问购买土地协议书怎么写甲方：
乙方：
经各方友好协商 ， 本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则 ， 就土地转让事宜达成协议如下：
一、地块概况
1、该地块位于海口市**** ， 土地面积为***平方米（折***亩） 。宗地四至及界址点座标详见附件《土地使用权座落及现状》 。
2、现该地块的用途为商住用地 ， 属开发用地 。
二、转让方式
1、甲方与乙方共同出资成立**房地产开发有限公司（以下简称合作公司） ， 甲方以所售卖的土地作价470万入股认缴注册资本 ， 占70%股权；乙方以货币出200万一次性出资注册资本 ， 占30%股权 。
2、甲方所出让的土地保证在合作公司营业执照下发后 ， 一个月内办理完成土地过户至合作公司名下事宜 。并确保该地块的容积率大于等于2.0 ， 绿化率不少于30% ， 建筑密度不小于25% ， 土地用途为商业、住宅用地 。
2、土地的转让价为**万元/亩[包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地下的管线（水、电、通讯等）迁移费和土地管理费] ， 转让总价为人民币670万元 。
3、乙方同意按以下时间和金额分四期向甲方支付土地价款：第一期定金 ， 地价款的5% ， 计人民币33.5万元 ， 付款时间及条件：双方签订协议书 ， 且已办好合作公司营业执照手续和完成货币入资 。第二期 ， 转让土地在国土局登记受理办理过户于合作公司名下时 ， 双方签订股份转让协议 ， 乙方再行支付地价款的30% ， 计人民币200万元 。第三期 ， 办结该土地的国有土地使用证后10个工作日内支付地价款的55% ， 计人民币368.5万元 ， 余下10%的尾款待土地办理完规划许可证后十天内付清 。
4、为保证前款第一期地价款的及时支付 ， 甲方应先行办理合作公司购买转让土地的出让协议 ， 以确保过户等工作的实施进度与本协议相吻合 。
5、该项目由乙方独立运作 ， 盈亏自负 。甲方愿意帮助乙方解决有关开发指标、税费返还及政策协调 。
三、违约责任
1、甲方诚邀乙方参与其***亩土地的第三方转让事宜 ， 并承诺创造条件让乙方取得该块土地 ， 若乙方未能取得该地块 ， 甲方愿意双倍返还定金 ， 计67万元 ， 甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起20个工作日内支付此款 。
2、乙方未能按时支付地价款 ， 应以每日未付部分的万分之二点一作滞纳金支付给甲方 。如未能按时付款超过20个工作日 ， 视同终止履行本协议 ， 并有权处置已付定金 。
3、甲方、乙方分别承担合作公司注册的相关费用 。
四、其他
【购买土地怎么写合同】1、在土地出让过程中 ， 乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用 ， 其他有关营业税等均由甲方另行承担 。
2、乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续 。
3、本协议未尽事宜 ， 须经各方协商解决 ， 并签订相应的补充协议 ， 补充协议与本协议具有同等法律效力 。
4、本协议在执行过程中发生矛盾、争议 ， 经协商无效时 ， 提请法院裁决 。
5、本协议经各方代表签字盖章后生效 。
6、本协议一式四份 ， 双方各执两份 。