4 。文化区 。
文化区附近须有大、中、小学校等 。该区内的消费人群多是学生，所以他们的消 费习性为消费金额普遍不高、休闲食品、文教用品购买率高等 。
5 。办公区 。
CBD 商业中心，该区特点是商务中心较多 。办公区的消费习性为便利性、和餐 饮休闲，外来人口多、消费水准较高等 。
二、商圈内现有零售终端情况 。针对调查对象是商圈内的核心商场，那么调查的内容 就会有所变化 。
1 。商圈内商场的数量、位置分布、距离和定位 。
这个是入驻商圈首要的调查对象，因为商 圈内的现有零售业态的经营状态对于即将入住的商场是具有后事之师的作用 。2 。
商圈内同等档次竞争对手的面积和业态、品牌组合情况 。3 。
商圈内除商场外的大型设施和行业 。附属的服务行业和娱乐业态，不仅是商圈地位的提 现，也是可观人流的直接带动点 。
4 。商圈内可选择及扩充店面面积 。
成熟的商圈虽然具有很大市场消费能力，但一般比较刚 性，空间容易固定，不利于商场的扩充和移植，对于商场的变更和重装带来制约，新晋商圈 却可以很好的规避这一短板 。5 。
周边物流状况 。一般物流集中的地方，商品流通频率越高，市场越活跃 。
6 。距离公共服务部门（如车站、银行等）的距离 。
7 。公交车的班次频率 。
8 。主要干道道路宽度 。
9 。已有物业的租金和基本维护费用 。
10 。商场的营业时间、室内装修和动线设计、商品的陈列和种类、供应商的级别和实力等 。
11 。商圈的现有消费能力、市场饱和度和消费潜力 。
例子：这里只列出框架和模式 。某地区商圈内商场调查分析 一、商圈总论：商圈的历史、现状及发展前景；商圈的地位、形态、及在本地和周边市区的 地位及影响力；商圈内的现有商场及规模； 二、商圈内临街专卖店、商场、超市的运营情况分析 。
1 。零售终端形态分析：按面积，商场总面积 XX 平方米，超市 XX 平方米，专卖店 XX 平方 米、餐饮 XX 平方米、娱乐 XX 平方米，各占总面积的百分比分别为 XX%、XX%、XX%、XX%、XX% 。
2 。零售业态分析：化妆品首饰、家电数码、男装、女装、休闲运动、鞋类、针纺、皮具箱包、餐饮、娱乐等面积占比 。
3 。主要竞争对手（百货商场、超市）的业态构成及经营状况分析：各类百货项目构成面积占 比、楼层分布及面积、各类百货项目销售占比、超市单品数量、超市生鲜、生活百货、酒水、副食及其他品类排面占比 。
各个品类内，品牌的个数及所占面积及百分比、销售额及所占百 分比、平效等数据 。4 。
步行街等沿街铺面专卖店名称、面积、销售品牌、销售额、及实地分布图 。三、商圈内消费者和消费行为调查分析 。
1.商圈内小区常住人口数 。小区内的常住人口，决定了小区的消费力，也客观反应了该地 区的收入水平与经济指数的水分含量，以及商圈的繁荣程度 。
2.小区内家庭及构成 。小区家庭构成，包括家庭成员数、年龄及文化层次，从事职业 和收入等等，这些决定了商圈的消费潜力 。
也是为目标客户准备相应项目和货品的数据依靠 。3.人口密度 。
商圈的覆盖范围及影响力，决定在于人口密度 。人口密度较大的商圈，一般高层和多层建筑较多，也从侧面反映了该区域的经济实力 。
人口密度高的地区，到商业 设施之间的距离近，可增加购物频率 。而人口密度低的地区吸引力低，且顾客光临的次数也 少 。
4.教育程度 。高中以上文化水平的居民应占大部份 。