换另一个角度分析 ， 假设某物业管理公司（一般纳税人）年营业额为X ， “营改增”前的成本费用为Y ， “营改增”后的成本费用为Z ， 可抵扣的进项税额为（Y-Z） ， 同样可以得出 ， 若（Y-Z）0.006 X ， 则“营改增”后企业的税负额将下降 。（二）“营改增”对小规模纳税人的物业管理公司税负的影响 对于小规模纳税人来说 ， “营改增”之后 ， 小规模纳税人当期应缴纳的增值税额=（全部价款+价外费用）*3%/(1+3%) ， 由此可知 ， “营改增”后对小规模纳税人来说 ， 税负大大下降 ， 企业的收入和利润将会得到进一步的提升 。
（三）税负临界点分析 税负临界点即企业在选择一般纳税人还是小规模纳税人时其税负相等 ， 临界点可以通过计算得出 。假设物业管理公司销售额为a ， 选择一般纳税人时 ， 增值税税率为6% ， 那么销项税额为6%a ， 设进项税额为b ， 则应缴增值税额为6%a-b 。
如果该企业选择小规模纳税人 ， 由于其销售额与选择一般纳税人时相同（a） ， 增值税征税率为3% ， 则应缴增值税额为3%a 。若一般纳税人与小规模纳税人税负相同时即6%a-b=3%a ， 则b=3%a ， 也就是说当企业进项税额为销售额的3%时 ， 不管是选择一般纳税人还是选择小规模纳税人 ， 税负相等 。
（四）“营改增”对物业管理公司财务管理工作的影响 。“营改增”之后 ， 物业管理公司将纳入到增值税体系当中 ， 这将促使物业管理公司不得不更加规范自己的财务管理制度 ， 不得不根据经济和政策发展的要求来不断完善原有的财务制度 。
物业管理公司将不得不根据“营改增”政策要求来统一核算口径 ， 不断提高财务信息的真实性和有效性 ， 进而保证财务统计数据的准确性 ， 提高财务管理工作水平和质量 。物业管理公司将必须不断扩大税负效应 ， 提高企业的盈利能力 ， 提高企业的利润率 ， 使得企业在同等条件下能够获得更多的经济效益 。
“营改增”之后 ， 物业管理公司将必须完善税率和抵扣范围 ， 必须根据“营改增”税制改革的要求来调整自身的产业结构和业务结构 ， 并要对其业务结构 。
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