1.物业营改增的报告怎么写您好！【摘要】近几年来 ， 市场经济得到了深入的发展 ， 经济体制改革的进程也在不断的深化 ， 经济体制改革中的重要内容之一就是税制改革 。
【营改增摘要怎么写】由于我国实行了营业税改征增值税（以下简称“营改增”）的政策 ， 各企业面临机遇的同时也迎来了挑战 。在“营改增”政策实行的趋势下 ， 与其他企业相比物管企业面临着更为巨大的机遇和挑战 。
随着税制改革的不断推进 ， 营业税将退出历史的舞台 ， 物管行业作为最后一批“营改增”的行业 ， 需要提前对“营改增”所造成的影响进行分析以寻找应对策略 。本文将从一般纳税人和小规模纳税人这两个方面出发 ， 着重分析“营改增”对物业管理公司的影响 ， 并提出物业管理公司面对“营改增”应该采取的措施 ， 以期给物业管理公司有效的建议和帮助 。
【关键词】物业管理公司 营改增 税负影响 措施 一、引言 我国于1994年开始实行增值税制度 ， 将商品和劳务在流转过程中产生的增值额作为计税依据 。增值税是一种流转税 ， 具有征税范围广和避免重复征税等特点 。
对于未纳入增值税征收范围的商品和劳务 ， 对其征收营业税 。随着我国市场经济的不断发展 ， 传统的营业税征收方式逐步显现出自身的缺陷和不足 ， 存在着重复征税从而加大了企业的经营成本 ， 阻碍了市场经济的进一步发展 。
因此 ， 我国在转变经济发展方式 ， 调整经济发展结构的背景下提出了“营改增” 。根据《营业税改征增值税试点方案》 ， 自2011年在上海推行试点改革 ， “营改增”在较大范围内得到实施和开展 。
物业管理公司将面临“营改增” 。二、“营改增”对物业管理公司的影响 由于不同的纳税主体适用于不同的税率 ， 而且纳税主体不同采用的征税方式也不同 ， 因此要分析“营改增”对物业管理公司的影响 ， 就应从不同的纳税主体出发 ， 即一般纳税和小规模纳税人两个方面来讨论“营改增”对物业管理公司的影响 。
在“营改增”前 ， 物业管理公司实行营业税征收方式 ， 税率为5% ， “营改增”后 ， 物业管理公司作为现代服务业 ， 税率为6% ， 小规模纳税人征收率为3% 。（一）“营改增”对于一般纳税人的物业管理公司税负的影响 对于一般纳税人来说 ， 当期应缴纳的增值税额=当期销项税额-当期抵扣的可进项税额 ， 销项税税率为6% 。
这与原来按照5%的税率征收营业税相比 ， “营改增”后企业适用的税率提高了 ， 从表面上看可能会增加企业的税收负担 。但是 ， 增值税是就增值部分计税 ， 它不仅与税率有关 ， 还与销项税额和进项税额之间的差额有关 ， 两者之间的差额越大 ， 应缴纳的增值税额则越多 ， 反之则越少 。
因此 ， 由于计税方式的改变 ， 即使一般纳税人适用的税率提高了 ， 也不一定就会增加一般纳税人的税收负担 。“营改增”对一般纳税人税收负担的影响 ， 还需要结合企业具体实际情况加以分析 。
假设物业管理公司（一般纳税人）收取的物业费为A ， 假设只考虑营业税不考虑附加税 ， “营改增”前收入为A ， 应缴税额为A*5%=0.05A ， “营改增”后 ， 收入为A/(1+6%)=0.94A ， 增值税销项税额为A*6%/ (1+6%)=0.056A 。进一步分析可知 ， 若进项税额0.006A ， 则“营改增”后企业的税负额将下降 。