二、按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，[应办理][可以不办理]土地使用权出让手续的，应由[甲方][乙方]按规定[办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金][将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家]. 第四条 甲、乙双方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于______年______月______日将上诉房地产交付（转移占有）乙方 。自乙方接受房屋之日起，有权进行任何合法之处分 。
第五条 双方应于本合同生效之日起 ___________日内到房地产主管部门办理过户手续 。除房地产交易管理机构依法作出不予过户决定外，上述房地产权利转移日期以_______[市][区][县]房地产交易管理机构受理该房地产转让过户申请之日为准 。
在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件 。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助 。
如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任 。如甲方原因而不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同违约条款承担违约责任 。
第六条 上述房地产风险责任自该房地产权利转移之日起转移给乙方 。第七条 因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交纳；其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳 。
本合同发生的过户登记费、契税、印花税及其他税费按有关法律规定，各自承担 。本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市有关规定缴纳税、费 。
在上述房地产[权利转移][转移占有]前未支付的使用该房屋所发生的物业管理费、水电费、煤气、电讯费等其他费用，以现实交付交接日期为_______年______月______日为界各自承担 。第八条 权利保证权利担保 1、为确保乙方所购房屋权益的顺 。
4.求：房屋契约怎么写房屋买卖合同样本 卖方：_______________（简称甲方），身份证号码：_____________________ 买方：_______________（简称乙方），身份证号码：_____________________ 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行 。
第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为_____平方米 。（详见土地房屋权证第_______________号） 。
第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整） 。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金 。
第三条付款时间与办法： 甲乙双方商定采用以下第____款方式结算： 1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整，申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方 。2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整.于产权交割完毕当日付给甲方 。