楼房想改名字怎么写买卖协议( 二 ) _楼房

二、申请更名、注销理由范围及需提交的证明材料
（一）办理合同注销
1、办理注销范围
(1)所购房屋本身质量存在问题，需要退房的；
(2)购房者与开发企业发生纠纷，需要解除合同，要求退房的；
(3)退房者在项目中另换购一套要求退房的；
(4)购房者办理贷款手续后，后续资金欠缺而要求退房的；（贷款手续批不下来的）
(5)购房者因个人原因，已办理出国手续，要求退房的；
(6)其他理由（需经研究讨论）。
2、需提交的证明材料
本人身份证、注销合同申请书以及全部购房合同原件、和符合上述个项的证明材料。
（二）办理更名范围（应提交办理注销程序所需全部材料）
1、属直系亲属关系，如父母与子女、夫妻之间可以办理商品房合同更名手续，但需要提交户口证明以上合法关系，由于户口分散不能证明的，则由派出所提出证明。（若购房者已去世，则需另附公证书）；
2、由于购房者存在债务关系，经法院判定或仲裁以购房者所购商品房抵债的，可以办理商品房合同更名手续，但也需提供法律判决书或仲裁书。追问：合同已经领回来了，就只差去办按揭了回答：我觉得流程这个东西并不是很实用。你需要时间。并且有节点性限制。你按照流程来开发商能同意吗？做人不能太实在了。个人建议仅供参考啊补充：按揭的话可以拖延一下银行。追问：因为我之前以为经济实用房的申请已经没有下文了，所以就先买了小户型，但是现在经济房得了，我就想再供这套小的，再说了如果同时代两套房，银行会同意吗？？能过关吗？？？回答：你申办了经济适用房啊。那供那套房子还是改他人的名字吧。兴许可以带出来追问：两套都是我的名字了，如果可以的话现在只能说写申请了回答：你这种情况现在很多，如果真是这样的话，那只有更名了。最好不要写申请追问：不写申请，那怎么转啊，程序？？？？？回答：那只有找关系了，哥们。不过得花钱啊追问：有不花这么多钱的方法吗？？？回答：这个不好意思了，回答不了了
4.购房合同如何改名字如果尚未完成合同网签备案的，这时改名相对简单，因为不涉及房管部门的变更登记，仅相当于将未备案的合同变更一下当事人，只需要经过合同另一方同意，重新签订一份合同就行。
如果已经完成了合同网签备案，这时改名不仅需要合同另一方同意，还需要将房管部门的备案登记撤销，撤销后再将新签订的合同进行备案登记，其程序相对麻烦。另外，还要注意的一点是，如果是按揭买房，且已经办理了银行贷款及抵押手续的，这时除了变更购房合同名字之外还要与贷款银行解除贷款合同以及抵押合同，如果银行尚未放款且银行同意的话，双方签订解除协议便可。
如果银行已经将贷款发放，则经过银行同意后，需要以贷款人的名义将贷款全部偿还后才可解除。因此，律师提醒大家，大家在买房前一定要考虑清楚，买房改名说起来简单，做起来是相当麻烦，而且会浪费大家大量的时间以及金钱。
5.想写一份房屋买卖协议房屋买卖合同
甲方：签名（你朋友名）身份证号：住址：
乙方：签名（你自己名）身份证号：住址：
甲、乙双方经协商达成以下房屋买卖协议：
一、甲方自原把自己购买的单位建在xx地xx号楼房，建筑面积xx平米，以价格xx万人民币卖给乙方。乙方在xx年XX月xx日一次性付清房款。
二、因甲方单位内部规定，五年内不予办理房证等手续，甲方承诺五年后积极协助乙方办理房证等手续。