4.小区车位出租协议怎么写总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的 。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》 。
常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种 。一种是已经列入公摊面积的车位 。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有 。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁 。另一种是人防车位 。
人防车位不同于其它车位，有着其特殊性 。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有 。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积 。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权 。
根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点：
观点一、部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的 。
【小区出售车位怎么写】观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续 。
因此，如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可 。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性 。
最后，大家在约定租赁期限还要注意，依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年 。超过20年的，超过部分无效 。
5.小区地下停车位可以买卖吗小区地下停车位可以出售，具体出售办法各地规定不同 。
根据亳州市房产局《关于规范我市住宅小区车位（库）销售（出租）管理工作的通知（征求意见稿）》
二、住宅小区内规划用于停放汽车的车位（库），应当首先满足本小区业主需要 。
占用共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于全体业主共有，不得销售、附赠 。人防工程平时用作停车位的不得销售、附赠，经人防部门批准，可以进行出租，租期不得超过三年 。
三、开发企业按车位配置比例要求向购房人销售（出租）车位，应在销售现场公示车位（库）规划配置和销售实时情况 。车位（库）买卖（出租）合同中应注明购房人购买该小区房屋的具体房号 。
扩展资料：
《防空法》、《物权法》等法律未明确界定防空地下室所有权归属 。因所有权归属尚不确定，房地产开发企业无权出售所有权，违规出售所有权的，可向房地产主管部门投诉举报 。
《防空法》第5条规定：“……人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有 。”
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（建房〔1995〕517号）规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积进行分摊 。
据此一般认为房地产开发企业是防空地下室投资者，可以和购房人签订“车位使用协议”，约定防空地下室范围内车位如何使用、是否付费、使用费用、使用年限等内容，该行为属于市场行为、合同行为 。
来电人如对防空地下室投资主体有异议，可向房地产开发主管部门、价格主管部门咨询解决，也可提起诉讼由法院判定 。如对车位使用协议书登载内容有异议，可向房地产开发主管部门、合同主管部门咨询解决，也可提起诉讼由法院判定 。