1.小区车位买卖小区物业三层的机械车位没有产权就不能随意买卖，否则违反物权法 。
物业公司不能随意规划车位，更没有对所有车位的处理权 。以下3种车位，物业私自出售就是违法的！
1、地下人防车位
地下人防车位是归国家所有，不属于业主、开发商或者物业 。这是一个人防工程，按照规定必须修建的，在非战时期可用于停放车辆 。小区业主对其有使用权，但需要缴纳管理费用 。
2、按公建分摊的地下车位
若楼盘在售楼的时候就已经将地下车位按公建面积分摊给了每一位业主，那么从法律层面上讲，该地下车场所有车位就是归所有业主共有的 。开发商或物业无权将这些车位签约或售卖给某一个人 。车位的所有权转让协议需要征得业主大会的同意才具有法律效益 。
3、公共场所修建的车位
占用业主共有的活动场所、道路、绿化场地来修建的车位，不管是由开发商还是由物业来修建的，该车位所属权都是归所有业主共有 。在满足小区内业主停车需求的情况下，经业主大会同意可以将车位出售，所产生的收益也归小区业主和修建者共有 。
因此，物业将车位出售导致业主没地方停车，并且将收益占为己有的做法是不对的，小区业主有权要求和督促物业公司解决 。如果协商无法达成一致，可以上诉要求赔偿 。
2.小区停车位出售如果在开发商规划建设设计图上没有设计的区域建设停车位，首先需要征得小区全体超过2/3业主同意，然后持规划设计图纸去绿化园林部门审批，部分地市还要到消防部门备案审批 。
《商品法》规定，以商品形式出售的物品或产权需到物价部门备案 。首先明确一下，物业在没有办理产权证的情况下是没有权利对外销售车位的 。
即便是得到小区超过2/3以上的业主同意，也只能收取管理和施工费用 。且如管理费有盈余部分，利润归全体业主所有！ 总你所说，你们小区物业已经违法了 。
业主可以向业委会或街道投诉 。也可以直接向小区所在区域的县级以上房地产主管部门投诉！ “物业是没有公共区域出售出租权的”你们小区的物业服务企业严重违法了！ 希望可以帮到你 。
3.小区地下车位转让（我是买方）应注意什么一、小区车位转让协议需要明确哪些内容？
一般来说，在小区车位转让协议中，如下的内容是需要明确的，具体包括：
1.当事人的名称或姓名、住所 。
2.标的 。
3.价款 。
4.履行期限、地点、方式 。
5.交付方式 。
6.违约责任 。
7.解决争议的方式 。
8.合同生效条款 。
二、车位转让要注意哪些问题？
车位转让也是一种交易行为，涉及到比较重要的产权交易，因此，也是有一些注意事项希望大家可以明白的 。
1.车位是否有产权？首先要明确车位是否开发商所有
车位首先要看是不是属于开发商所有，即开发商是否有车位的所有权 。《物权法》规定：小区里面的公共配套设施属于全体业主所有，如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易 。
2.哪些车位可以卖？已作为公摊面积的车位不可卖
据了解，车位主要分为地下车位和地上车位两种 。如果地下车位的面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商是无权出售的 。
3.车位什么时候可以卖？预售车位必须取得预售许可证
预售的车位必须取得预售许可证 。小区已经取得“大产证”的车位可对外销售，而且目前多数车位出售都属于这种情形 。
小区车位转让协议是我们在进行小区车位交易时必须涉及到的一个协议，大家在交易之前也需要对其中包含的知识进行大致的了解，确保在交易中不被侵权 。