1土地使用年限少.
2相关的税费也比住宅要高
3不能用公积金贷款
3小区管理.大小.安全.等等都没有商品房小区好
4以后出售的话买的人也相对的少.
4.商住两用的房子房产证是什么样的房产证没有什么区别的，只是叫法不同，酒店式公寓就是公寓房，只是和酒店一样，一进去有个长长的过道，门对门都是房间.公寓一般是一个电梯超过4户就是酒店式公寓.这样的房子适合出租和单身住比较来好，公寓房一般都在马路边，交通比较方便.一层一般是门面房.楼上自住人.适合白领啊住居.他们上班比较便利.住宅房一般在小区里，小区的环境也比较好，有树有花.住宅一般是一梯3户，住的比较的清净.商住楼一般是可以住，也可以当办公房，这样的房子一般也在路边上，里面有开公司的，也有人住，但有的商住楼的电是按商业用电算的，所以你要问清楚了.商用房一般就是电和水就是按商业算了zhidao.这样的房子一般就是办公楼.上面说的房子都是商品房.都可以落户的，就看你们那里的规定了，我们这里40个平方就可以了.公寓，一个电梯上去一层有8户人家，而且门对门.你想想那是什么感觉，.我个人建议买住宅房住的舒服，。
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