1.商住楼的房产证是怎么做的1、马上发出成立业主大会的意见书，得到70%以上业主签名（每户为一个签名），并选举出业主委员会及确定委员会人员，填写好成立业主大会的申请书，连同业主委员会人员名单一起送房管局物业管理部门，房管局批准后业主大会成立 。
2、要先审阅一下你们与开发商签署的《商品房买卖合同》，上面有没有开发商代办分户房产证的条款，如果没有的话，开发商是没有义务代办的，你们也奈何不了他 。3、如果条款确认是开发商代办的话，业主大会应将全体业主签名的，要求开发商办理分户房产证的书面要求递交开发商，并应敦促开发商马上办理，如果开发商不履行义务的话，可到房管局投诉，对开发商进行处罚并强制履行 。
4、如果开发商无法联系，或合同条款没有要求开发商代办的话，那只能有业主大会代表全体业主自行办理了 。具体如下： （1）首先业主大会接收整个楼盘的土地证和房产证（行内称之为大证） 。
（2）业主委员会代表全体业主，到房管局申请产权分割，填写相关申请资料，连同房产证大证和建筑图纸等一起交房管局窗口受理 。（3）房管局受理后，对整个楼盘每户房屋进行测量，核对图纸，落实各户面积与图纸是否相符 。
测量完成后，出具每户的测量报告 。（4）持所有的《商品房买卖合同》到财政局缴纳契税，将契税完税证明的办证联统一交业主委员会进行办证 。
（5）到房管局领取《商品房产权证办理申请表》，填写每户的面积测量结果及其他资料，交每户业主签名，连同契税完税证明及其他文件一起交房管局办证窗口 。（6）房管局受理《商品房产权证办理申请表》后，出具《房产证领取回执》，各业主可按回执上约定的日期，带上身份证到房管局领取《房屋产 权证》 。
土地证不需办理，保持大证就可以了，和房产证大证一起由业主大会保管 。补充回答： 请注意，你要确认《商品房买卖合同》上关于房产证办理的条款有没有约定义务，如果没有要求开发商办理的话，那你就算起诉他也是赢不了的 。
如果你们的大证是商业房产的话，应该使用期限只有40年的 。你确认一下是不是40年，然后再问我吧 。
再补充回答： 如果你们的大证是四十年的，那就可以确定是商业性房产了 。目前，国家已经开始限制“商改住”和“住改商”业务，但由于历史原因造成的非主观“商改住”还是有政策支持的 。
你们可以尝试以下办法： 1、先到市规划部门申请土地用途变更；取得同意变更批文 。2、到市国土房管局申请土地及房屋用途改变的变更登记（商业用地改为住宅用地，商业房屋改为住宅房屋，使用年限从四十年改为70年），同时提交市规划部门同意土地用途变更的批文 。
3、涉及应补交土地出让金、收益金的，还应当提供补交土地出让金、收益金的缴款凭证 。4、市国土房管局同意土地及房屋用途改变后，报市政府审批，取得政府的批文 。
国土局同时把原商业土地大证改为住宅土地大证 。5、持市政府批文到房管局申请办理更换住宅大证 。
（程序也是申请交件、安排测绘、缴费办证） 6、持住宅大证按上面的步骤申请产权分割办理分户房产证 。
2.商住楼的房产证是怎么做的1、马上发出成立业主大会的意见书，得到70%以上业主签名（每户为一个签名），并选举出业主委员会及确定委员会人员，填写好成立业主大会的申请书，连同业主委员会人员名单一起送房管局物业管理部门，房管局批准后业主大会成立 。
2、要先审阅一下你们与开发商签署的《商品房买卖合同》，上面有没有开发商代办分户房产证的条款，如果没有的话，开发商是没有义务代办的，你们也奈何不了他 。