求卖二手楼怎么写 _二手楼

1.求房地产二手楼买卖流程二手房的交易流程是： 1.业主，客户和经纪方签定《房地产买卖合同》，客户交定金与业主，业主将（房地产证）原件托管与经纪方进行查档 2 。
由评估公司对成交物业进行评估（客户做按揭） 3 。客户存首期款到银行监管，同时申请按揭 4 。
两个工作日后，银行出承诺书，（承贷款的金额） 5 。办理产权过户手续， 6 。
30个自然后，出新房产证，客户领新证，由银行自动打款给业主（首期款） 7 。2个工作日内，到银行做抵压手续 8 。
15个自然日后，银行到国土局领取抵押件 9 。两个工作日后，银行放全款给业主（打入业主指定账户）二手房交易的税费买二手房买方到底要交哪些税费？经济适用房：未满五年不准转让满五年：土地出让金款：*1% 营业税：*5.5% 交易契税：*1.5-5% 印花税：*0.05% 交易费：6元/平方米证件工本费：5元商品房：满五年：交易契税：评估价*1.5-2.5% 印花税：评估价*0.05% 交易费：6元/平方米证件工本费：5元未满五年：营业税：成交价差额*5.5% 交易契税：评估价*1.5-5%（印花税：评估价*0.05% 交易费：6元/平方米证件工本费：5元个人所得税：2% 已购公房： 1 ，成本价房：土地出让金：当年成本价*建筑面积*1%（买方缴纳）其他税费同商品房。
2.怎么卖二手房也许大家认为“装修好坏和房内的摆设都不重要，因为买家会重新装修、而家具和摆设自己也会搬走，卖的是房子，除了房子之外一切都不重要。”
但是，如果真的这样想你就错了。因为既然希望将手中的房产迅速出售并且买个好价格，那么卖家对房子的第一印象就非常重要了。
一个干净、整洁的房子会更容易吸引买家的注意，并在潜意识中愿意多破费一些来购买。这与水果打蜡、明星整容、旧车先翻新具有相同的意义和作用。
那么，如何扮靓自己的将要出售房子呢？下面就是我的一些小建议二手房的扮靓方法： 1、适当的修缮：对于将要出售的二手房来说，并不提倡花费太多的费用和精力进行整体翻新。我们要做的就是对房中明显破损的部位（如户门、楼梯、窗框等）进行一下简单的修缮。
特别要注意的是修补墙面、屋顶等区域的打孔和渗水的痕迹。（当然如果房屋存在雨季渗水等较大问题最好还是先进行一下专业的维修，好心有好报嘛！）要知道买家最注意观察的点就是这些部位哦。
3.二手房屋买卖合同怎么写房屋买卖，是指房屋所有权人将房屋所有权转让给房屋买受人，而买受人为此支付相应价款的行为。二手房屋买卖合同样本：卖方：_______________________________（以下简称甲方）买方：_______________________________（以下简称乙方）一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有： 1.房屋状况：（请按《房屋所有权证》填写）房屋座落幢号室号套（间）数建筑结构总层数建筑面积（平方方）用途 2.该房屋的土地使用权取得方式"√"：出让（）、划拨（）。二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元，（大写）_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾元整。乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方愿向（___________）仲裁委员会申请仲裁。七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。八、双方约定的其它事项：_____________________________________