催收|盘点地产职场的妖魔鬼怪( 二 ) 催收

什么？嫌项目太多，无效跟进？如果你有这种想法，他们还会美其名曰，这是锻炼团队，让你们多接触些不一样的项目。
03
消极怠工的负能量怪
现代快节奏生活本来就给人很大的压力，尤其是地产行业的工作强度还高，每个人都会觉得累，要是旁边还有一个负能量传播怪唉声叹气，就更难受了。

这样的人，每天叽叽歪歪，吐槽公司这不好、那有问题；抱怨生活、抱怨领导、抱怨公司、抱怨同事，却从不会想着反思一下自己，不仅消极怠工，还能实力劝退。
譬如在投资工作中，每次拿到新项目需要跟进，上来就会说“这个项目我知道，不行的、那个项目好烂” 。
哪怕是最简单的招拍挂，他也能找出各种理由：
“哎呀，这个人家都勾好了，没什么好跟的；这块地都挂牌了，时间这么紧，我还一大堆工作，肯定来不及啦；这位置这么偏，市场肯定不行，这地方没法卖的。 ”
本来其他同事还跃跃欲试，充满信心大干一场，去和竞争对手拍个你死我活，结果被他一番话说得，士气顿时消减了一半。
但实际上，勾好地又退出被捡漏的情况并不少见；
挂牌后几天各业务条线部门通力合作，设计强排、财务融资、前策定位、营销方案、投资测算顺利完成，成功摘地也常有；
位置偏，郊区大盘，做好差异化产品定位，吸引目标客户的成功案例也数不胜数。
更别说收并购类型的合作项目，变数很多，没有什么绝对的事情。笔者做投资的时候，领导曾说过一句话，没有什么不能做的项目，只有合不合适的价格。
在市场顺风顺水的时期，大部分地产人都能胜任本职工作，但只有经历过下行期，或者是经历过问题项目、复杂项目，才能真正的得到成长。
04
木偶巨婴
木偶巨婴，顾名思议，就是那些像被扯线的木偶一般，扯一下才动一下，缺乏成年人应有的心智和思考能力。

比如，领导让跟进一个项目，领导不问就永远不主动汇报回复；进度怎么样了，有没有遇到什么难题，需要什么协助，能不能按时完成，一概不说。
而且他觉得自己只应负责本职工作，譬如投资看地，他发现了旁边有个气象站、有个水泥搅拌厂，可能回去汇报，会说有可能气象站周边有限高啊，搅拌厂粉尘可能很大。
当领导问，限高多少？会产生多少货值影响？搅拌厂噪音大嘛？粉尘会不会对项目居住体验影响很大？客户接受抗性如何？
他会说，限高啊，具体要问问开发，货值这个要跟设计说一下，搅拌厂这个，得问营销意见吧。
其实也没有错，我们可以参考专业条线的意见，但作为投资，是不是在遇到这些问题时就已经应该去主动沟通好，当领导问起来的时候能给出相应的回复和处理办法。
木偶巨婴，主要是缺乏主动沟通和向上管理的能力，做事情总是走完一步才想下一步，没有做到前置规划。
05
摸鱼大师/厕所王者/茶水间八卦狂
“摸鱼有理、划水无罪”、“提倡摸鱼、拒绝内卷”、“上班摸鱼一时爽，一直摸鱼一直爽”这些口号近期在网上流行了起来。
还有很多帖子教大家如何合理摸鱼，宣称这是摸鱼哲学、人间清醒，还演变成了一种职场正义。

老实说，要求打工人每天上班打满鸡血，一整天保持兢兢业业的状态的确不太现实，偶尔忙里偷闲也可以理解。
但摸鱼大师是上班8小时，摸鱼划水7小时，而通常这种人还身兼多职，还是厕所王者和茶水间八卦狂。