捷蓝航空|渔村写字楼：深圳南山科技园写字楼出租市场现状之科技园中区选址指南捷蓝航空

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南山科技园的中区在深南大道和北环大道中间，整个科技园中区一共有38栋写字楼和厂房改办公楼。
这里有着南山科技园片区受欢迎度个顶个的写字楼：科兴科学园、大冲商务中心以及华润置地大厦。
科兴科学园那边互联网公司进驻的多，尤其是好几家龙头游戏公司在此办公，所以整个园区被戏称为“中国加班第一楼” ，前些日子，因为疫情原因，上演了一幕科兴万人大撤离的画面，扛主机、搬显示器、在公交上敲代码的画面还历历在目。

目前科兴科学园的租金在160元/平米左右，全部都是一手直租，使用率高，有平层，也有上下2层的复式整层写字楼。
现阶段，科兴科学园周边蹩脚的交通，使得不论是在这里办公的员工还是来访的客户都是苦不堪言，只能是寄希望地铁13号线科兴站的开通能给力点，舒缓下这拥挤的交通吧。刚才查了下，说是预计明年开通，在科兴上班的宝子们，再忍忍吧。
大冲商务中心，则是华润大冲旧改返还给村委的物业。大冲商务中心向左，华润置地大厦向右，一条铜鼓路分东西，对于裙楼商业则是别有一番滋味。东边的万象天地有华润团队的加持，在科技园片区算是执牛耳，西边的大冲新城花园裙楼商场，则属鸡肋，食之无味呀，四个字：空空如也。

从地铁1号线高新园站B出口一出来，看到的就是大冲商务中心，一共有5栋写字楼。楼宇新、地铁口，产权方又懒的自己打理这些物业，所以这里成了二房东包租客的乐土，使用率是低的吓人，租金单价竟然可以达到惊人的70元/㎡，这也给了很多键盘侠说深圳写字楼空置率高，租金下跌厉害的由头。其实呢，大冲商务中心一手业主的租金在145元/㎡左右。其中细节，你再品品。
华润置地大厦，又称“南山科技金融城” ，连接金融与科技，实现产业结合。这个南山科技园写字楼租金的扛把子，租金在200-260元/㎡不等，华润商管服务，天生骄傲，一般的企业还进驻不了。
【捷蓝航空|渔村写字楼：深圳南山科技园写字楼出租市场现状之科技园中区选址指南】从地铁上来说，整个科技园中区，目前只有1号线的高新园站和深大站。比不上南区6个地跌站，所以片区很多地方的交通还是有些不便。

从写字楼的数量来说，中区的写字楼没有南区多，但是厂房改的办公楼比南区多得多，因此，在办公室的租金价格上，中区是很多追求性价比的企业喜爱的地方，也是很多要用到实验室，有重型设备的科技企业办公的地方。
中区的办公室租金在45-260元之间，厂房改办公楼的租金在60元左右。
写字楼的租金则是没边了，随着使用率的下降，租金也是快要低的没底线了。
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