二十年房龄的房子值不值得买 _生活百科

在回答这个问题之前，首先要明确一个核心关键，作为刚需，买房子最重要的是什么？
作为主要解决居住需求的首套刚需住房，对于购房者来说，最重要的跳不出以下几点：
1、价格：在不在预算之内，自己能不能承受，相同地段性价比高不高
2、配套：附近有没有基本的生活配套，比如菜场商超、幼小初高，以及医疗配套。
【二十年房龄的房子值不值得买】3、交通：是不是便利，有没有地铁、公交等等
4、房型：功能上能不能满足家庭的居住需求
5、质量：工程质量如何，是不是今天漏水，明天返潮的
6、物业：小区管理是井然有序还是比较混乱

没有十全十美的房子，关键是看自己最需要哪方面，比如上班族，最好就是离单位近，比如为了子女教育，那就一定要靠近好学校。总而言之，刚需买方，最关键的就是在价格不超预期的情况下，满足自己的核心需求。

明晰了上面这些，至于20多年房龄可不可以买这个问题就好回答了。

如果这个房子能满足你的核心需求，同时价格合适，可以考虑入手。住宅产权是70年，房龄过了20多年，也还有40多年呢，而且价格上也可以与现业主沟通，给予让步。即便以后到期，补交土地出让金即可。至于房产到期后土地出让金交多少，目前还没有明确规定，要知道，这是人人关心的、关乎民生的问题，未来政策的大方向上，肯定会考虑大众的承受能力，不必为此过多担心。
无论是刚需还是改善，置业的目的都应该是以居住为目的，只是改善会更侧重一点。
20多年的老房子我的建议是不要动，买房有个雷区叫做“老、破、小” 。这类房子大多没有什么实际价值和提升空间。

从结构上来说。20多年前的建筑技术和现在无法相比，许多中小城市那个年代的商品房甚至还是砖混结构，安全保障比较差。而且，二次改造的成本和动作空间都很小，可能很难改动。

环境品质。很多老小区的环境和物业管理已经很堪忧了，由于主要居民多为老人和外来租住户为主，入住后可能会对新进家庭不太有利。而且盗窃治安等问题多发于老旧小区。

升值空间。常规老小区很难有升值空间，尤其是房龄超过20年的，价值更是走下坡路。如果是为了暂时省钱而购买，后期手头宽裕了，这类房子大多很难转手，或者需大幅让利才能出售，得不偿失。

如果暂时经济紧张，可以退而求次够买小一点的新房，待有条件了再卖房改善，不建议买超过20年的老房子。

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