房价上涨和下跌的原因,房子还会大幅度涨价吗( 二 )


变穷的本质是因为手里的现金被稀释了,普通人手里蒸发的钱 , 其实就是富人得到的钱 。
回归到房价,20年前1万元的购买力远远超过现在5万元的购买力 。如何打破这种局面呢 , 普通人唯一的办法就是提前在核心城市买房 , 特别是一二线城市 。
用负债来减缓财富转移的速度 , 用未来的钱来买核心资产 。
换句话说,先买房就是抢到了没有买房的人蒸发的那笔财富 。比如你十年前买房子月供オ5000元,当时也是一笔巨款 。现在来看5000元根本不算什么,背后的原因是你用负债的方式躲避了财富的转移 。
在核心城市还没有买房或者有买房能力还犹豫不决的人 , 实际上成了财富转移的牺牲品 。
房价一般最先上涨的都是北上广深,最近广州深圳上海房价已经开始跳涨了 。财富都是从低能级城市流向高能级城市 , 这是经济规律 , 不会变的 。就好比人往高处走,水往低处流是自然规律 。
还是说国内,我国的经济底层规律是每次货币放水都需要有个地方来兜底和承接 。最典型的就是房价,因为目前我们国家金融信任的机制是房子,没有之一 。
所以,明白了房价上涨的意义了吗?

房价上涨和下跌的原因,房子还会大幅度涨价吗

文章插图
我国房价上涨的原因?1.商品房开发成本不断提高
(1)征用土地费与日俱增 。由于土地的稀缺性和竞争的激烈,使得近年来土地征用费不断上涨 , 地价越来越高 。开发商把这些成本转
嫁到消费者身上,房价自然上升了几倍 。
(2)折迁安置费强劲上涨 。拆迁安置费用大,各项合理不合法因素多,补偿费用高 , 使得该项成本总体呈上升趋势 。
(3)前期工程费上升较快 。经调查,10年来开发项目前期工程费上升了近3倍,其原因主要是由于多部门收费 。据统计,开发项目在实
施之前必须交纳各项费用达30余项 , 最终都消化在房价中,致使房价上升 。
2.商品住房需求旺盛
一是我国广大中小城市正处在城市化进程加速发展时期,城市人口的不断增加导致对住房需求的增加 。二是多年来住房消费观念扭曲 。
没有宣传自住其力和适度消费,导致人们普遍地急于要买房、要买大房、要买好房,从而形成对住房市场的过高期望和强大压力 。三是住房
保障制度的欠缺 。本来城镇居民的住房不可能完全靠市场来解决,一部分收入处于中等以下的居民应该通过政府的帮助解决适当的住房 。
1998年国务院决定停止住房实物分配以来,国家提出了住房保障的各项政策并要求各地落实 。可是,各地普遍注意了住房市场的发展,却忽
视了住房保障件大事 , 以至于不少中低收入居民无奈地加入了住市?。黾恿俗》渴谐〉难沽?。四是政府对于住房机抑制不力 。多年来,不
少地方尤其是经济欠发达中小城市视房地产价格上升为小事,反而认为财政以从中得到实惠 , 有意无意地纵容房地产价格的升 。在此思想的
指导下,将住房的短期炒作视为市和经济的繁荣而欢迎或默认,对于投机行为的抑制弱无能甚至放任自流,从而放大了需求 , 推动了住价格的快速上升 。
3.住房结构失衡
长期以来,大部分中小城市居民住房消费习惯住大房,据调查,从2004年以来,鲁南地区某市开发建设的商品住房,110平方米以上大
户型住房超过70%,80平方米以下中小户型住房不到10% , 可以看出,大面积住房的比率过高 。住房供应结构不合理,浪费土地资源,扭曲