房价上涨和下跌的原因,房子还会大幅度涨价吗

房子涨价的原因:
1、通货膨胀,银行大量印钱,向社会发放贷款 , 造成货币贬值 。
而货币贬值,进而便造成了物价的飞涨 。正常情况下,物价每年都会上涨的,这是代表社会进步的指标之一 。
但每年的涨幅应该是受控的 。例如居民消费价格指数CPI每年合理的涨幅应该在1.0%左右 。
但如果国家的货币超发,CPI的涨幅会超过2% 。同样 , 房价也会跟着上涨 。
2、房价比普通物价涨得快 , 货币超发 , 物价普遍上涨 , 但房价往往会比普通的物价涨得快 , 原因是房价除了居住属性外 , 还有投资保值的作用 。
因为国内的投资渠道有限 , 实体经济不振,外汇受控,股票风险太高 , 所以大家只能将手里的钱的投资到房地产中 , 从而造成了房价过快增长!

房价上涨和下跌的原因,房子还会大幅度涨价吗

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房子跌价不涨的原因:
1.因为人口负增长的城市对楼市的冲击 , (一二线城市人口缓慢增长,三四线城市人口减少)负增长的城市,人口在减少,房子在增加,所以基本上不可能涨起来 。
人口现象对房价的作用与对经济增长的作用其实是一样的 。
2.因为2022年可能爆发全球债务危机 。目前受到强势限购,美元回购加息,房价走势具有较大的不确定性 。总体来说未来房价在不同城市,不同区域,不同的时间点 , 房价会有所波动 , 
2022年只会以稳为主 , 小幅度涨跌互现 。
总结个人看法,未来房价三四线城市可能会出现一定下跌,一 , 二线城市平稳或中心地段缓慢上涨 。有的人会说不对啊一二线城市也在跌 , 例如北京的燕郊,南京的高淳溧水等,什么原因?
这些在跌的地方基本上都是一二线城市的周边,离市中心有点距离 。真正中心地段的城市反正我是没遇到过,学区房例外 。
房价上涨和下跌的原因,房子还会大幅度涨价吗

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为什么讲房价不涨就是跌:
以一个小故事来讲,一个购房者小明买了一套200万的房子 , 首付3成60万,商业贷款140万 。那么3年过后该卖多少钱才能不亏呢?
首先买一个200万的房子,你要缴纳个税,契税都按一个点来算,一共两个点就是4万元,中介费按中间值1.2来算 , 就是2.4万 。3年的房贷利息 , 商贷140万 , 按5%银行利息,贷款20年 。

房价上涨和下跌的原因,房子还会大幅度涨价吗

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【房价上涨和下跌的原因,房子还会大幅度涨价吗】 每月月供9162元 , 平均每月利息5500元,那么3年36个月19.8万元 。3年成本就是200万+4万+2.4万+19.8万=226.2万元,所以这就是房子为什么会涨,不涨就是亏的原因所在 。
仅是个人看法,仅供大家参考,有什么不懂的可以提问 。
房价上涨和下跌的原因,房子还会大幅度涨价吗

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房价上涨背后的本质逻辑是什么?————房价上涨的本质是“财富转移” 。
就国内而言,每一次经济危机都是财富重新分配的契机 。原因是由于经济危机,大家的收入减少了,但是物价和房价却上涨了 。
进一步剖析的话 , 每一次货币放水,财富都会优先转移到富人手里 。因为富人有资产,银行为了把风险降到最低,优先放贷给他们 。他们拿到钱以后 , 除了一部分用于经营,更多的钱都会流向优质资产,首选就是房产 。房价涨了,普通人的收入却没变甚至减少了 , 是不是变相的更穷了 。