10年涨了142武汉房价为什么这么高( 二 ) _10年涨了142武汉房价为什么这

武汉房价在湖北各市中排第一位，武汉7月平均二手房价每平米接近19000元，排各第二的襄阳平均二手房价仅8300元左右；由此可见，产业是经济发展的核心动力；优势产业带动发展，带动社会相关资源的进一步聚集，形成较强的规模效应；

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湖北房价排行榜
从湖北武汉近一年房价走势看，近一年平均二手房价每平米19400元，新房平均价格每平米16500元；房价在经历10年的快速上涨后，目前处于一个滞涨的过程；武汉7月的二手房价跌至近1年的新低；
虽然武汉近年有大量外来人口流入，楼市的救市政策不断，限购措施也进一步放开；但整个市场的成交量仍是大幅缩水；
一方面是前10年有能力购房的刚性需求基本已经入市，新增需求量有限，难以像前几年那样集中爆发；
其次今年疫情以来，全国经济都受到影响，人们的收入也出现下滑，就业市场出现困局；由于经济增长的预期及收入下滑的影响，住房改善性需求者并不急于入市，买涨不买跌的心理，加强了观望情绪；
作为市场参与的重要部分，楼市的投资需求者，由于对整个经济与楼市的预期，非但没有新增，还成为市场上主要的卖方；
在新房市场销售不畅的同时，武汉二手房市场挂牌出售量不断上升；这或将直接影响2022年下半年至明年市场走势。

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湖北武汉房价走势图
武昌作为武汉的核心城区，其房价也是最高的；武昌7月平均二手房挂牌均价每平米27417元，同比大跌8.8%，每平米跌近2600元；平均房价高于2万元的城区还有江岸区，江汉区和洪山区；
武汉房价排名前十的各区中仅有2个城区房价小幅上涨；整体房价下跌压力较大，跌幅也进一步扩大；

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武汉房价涨跌
7月湖北新挂牌待租房源2.76万套，较月度供给均值增加10.7%；其中武汉新增供给量占1.78万套，增加了17%；新房与二手房市场的成交量大幅下滑，进一步增加了租房市场的供给量；对武汉租房市场的价格也造成一定压力；

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湖北武汉租房市场价格涨跌
武汉平均租金价格每平米41元，在全国各主要城市中排第9位，仅次于东南沿海各重点城市的租金价格；
武汉租金价格是排名第二位宜昌租金价格的2倍；7月武汉江汉区的平均租金价格更是高达每平米47元，同比去年大跌14% ，环比6月也跌了2.5%；武汉租金价格前10个城区全线下跌，预计仍有下跌空间；

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租房价格
虽然今年武汉房价有所下跌，但要想在武汉买一套房，还是相当难的；武汉7月的房价中位数是每套170万元，在武昌区房价中位数更是高达269万元，洪山区、江汉区买一套房平均也需要200万左右；

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武汉房价中位数
据一季度数据统计显示武汉平均工资9757元，全国排第12位；但武汉工资中位数仅4200元左右，也就是说一半的武汉人月收入不超过4200元；
假如武汉的一个三口之家，夫妻两个都在工作，两人平均月工资按7000元算，家庭年收入在16.8万，房价按中位数170万算，需要不吃不喝10.2年才能买一套自已的房子；但孩子的上学支出，家庭的生活支出怎么办，又有多少家庭负担得起？