10年涨了142武汉房价为什么这么高 _10年涨了142武汉房价为什么这

2012年武汉平均房价仅7700元/平，到2022年7月武汉房价涨至18639元/平，10年间房价涨了142%，武汉房价涨了1.4倍；

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武汉
今年4月湖北武汉最高房价突破20262元/平，到7月已从高位下跌8%，每平米跌了1600元；2022 年 7 月武汉新房成交15656 套，同比去年下降约 19.4% 。
视频请见下面链接：
https://www.ixigua.com/7130887049825124871
5月和6月全国各大城市房地产救市政策不断出台，湖北武汉市宽松政策逐步推出。5月21日，武汉市出台新政，部分家庭可在限购区购买第三套房；外地人在武汉买房门槛大幅降低，缴纳社保或个税满2年改为1年。

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楼市救市政策
6月初，武汉市经开区、东西湖区、黄陂区、江夏区等四大区域全面解除限购；6月20日，武汉本地户籍家庭在限购区域可购买3套房，与此同时，在央行、全国各大商业银行纷纷下调房贷利率后，武汉各商业银行也跟进下调房贷利率。
在疫情前2019年7月武汉新房成交量达到26866套，之后连年下跌，今年7月成交量已较高位下跌42%；虽然房价较高位仅下跌8%，但整个武汉楼市呈现有价无量的状态；房价依旧在高位，但楼市成交量却连续下跌；
目前，武汉楼市库存高企，需求却萎缩非常严重，核心区主要板块房地产销售都出现了问题。
湖北武汉7月平均二手房价每平米18639元，同比跌5.6%，每平米跌1120元；武汉房价在全国245个主要城市中排名21位，除去东南及沿海各城，武汉房价霸居全国中西部榜首；武汉房价远超同为省会城市的长沙、郑州、西安、成都、石家庄；

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全国房价排行榜
湖北武汉平均房价近10年涨了1.4倍，虽然较北上深广等一线城市有一定差距，但涨幅远超三四线城市；武汉房价为什么这么高？

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主要城市10年房价涨幅
2022年上半年武汉GDP增速达到4.3%，增速居全国第一；武汉9大产业支柱产业，完善的产业结构，有助于经济的快速恢复与发展；

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GDP增速
武汉东湖高新区作为中国的光谷，有八大产业园区，集聚了42所高等院校、56个国家及省部级科研院所、66名两院院士、30多万专业技术人员和80多万在校大学生。
高校资源为产业提供人才保障，中兴等本地企业占据竞争优势，小米华为等企业持续入驻，为武汉的竞争力与发展提供较大助力；

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武汉产业支柱
武汉产业经济的发展，需要大量的人才与劳动力；叠加近几年一线城市的高房价、高就业压力，一线城市的人口虹吸效应降低；武汉完善的产业结构与就业机会，吸引大量人口流入；
2021年武汉常住人口达到1364万，新增流入人口达到120万，排在第二位的成都新增流入人口仅24.5万，杭州新增人口23.9万，武汉新增人口量居于全国首位，远超北上深；

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2021主要城市人口流动
产业经济的发展，充足的高校资源，外来人口的大量流入，对武汉的房价形成较强的支撑，也是武汉房价上涨的动力；