无效 。
【口头约定的房屋买卖合同有没有法律效力】口头房屋买卖合同是没有法律效力的，如果要订立房屋买卖合同的话，双方当事人是必须采取书面的形式的 。房屋买卖合同是一种民事法律行为，应当具备以下条件：
1.合同当事人必须符合主体资格 。
2.房屋买卖双方当事人应当表意真实 。
3.房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益 。
【法律依据】
根据《民法典》第490条规定：法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立 。
（《民法典》生效时间是2021年1月1日）

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