房产税说明怎么写 _房产税

1. 房产原值证明怎么写一般来说就是你的房产原始买卖金额，即购房合同；
【房产税说明怎么写】这个关系到土地增值税征收问题
在个人转让普通住房方面，分两种情况征收营业税和个人所得税。能提供房地产原值合法有效凭证的，按转让收入全额减去购置或受让原价后的余额计算征收营业税，但必须按转让所得依20%税率计算征收个人所得税；不能提供房地产原值的合法有效凭证的，必须按转让收入全额计算征收营业；
精明眼：
何种情况下缴税少？
据业内人士介绍，并非提供房产原值凭证就一定会少交税。业主需根据自己房产具体情况分别测算，然后做出选择。
举例说明，假如李先生在2008年10月以34万元购入一套房产，并在2009年11月以50万元售出，购置年限不足2年。
能提供房产原值合法凭证时：
营业税：（50万元-34万元）*5%=0.8万元；个人所得税：（50万元-34万元）*20%=3.2万元；营业税和个人所得税共4万元。
不能提供房产原值合法凭证时：
营业税：50万元*5%=2.5万元；个人所得税：50万元*3%=1.5万元；营业税和个人所得税共4万元。
两者所缴纳的税费是一样的，从中可以看出，如果李先生的这套房售价超过50万元，在提供房产原值合法凭证的情况下，反而要多缴纳税费。粗略计算，以34万元购入，以50万元售出，收益率约为50% 。
因此，购置不足2年就转让的房产，若收益率超过50%，不能提供房产原值合法凭证反而可以少缴税费。
所以如何填写自己不妨先算一下，特别提醒：算之前去房产局核实一下税率！
2.你首先要清楚税局要此说明的目的
我看是想让你们把土地值并入房产值中补交房产税
你看一下财税[2010]121号文件
说明倒是好写
XX税务局：
我公司土地价值共计XX元已于年月计入无形资产-土地使用权，每月摊销XX元，房产税和土地使用税按月缴纳
附1.无形资产明细账
2.土地税及房产税缴款书（弄一个月的）
特此说明.
XX公司（公章）
年月日
3.你首先要清楚税局要此说明的目的
我看是想让你们把土地值并入房产值中补交房产税
你看一下财税[2010]121号文件
说明倒是好写
XX税务局：
我公司土地价值共计XX元已于年月计入无形资产-土地使用权，每月摊销XX元，房产税和土地使用税按月缴纳
附1.无形资产明细账
2.土地税及房产税缴款书（弄一个月的）
特此说明.
XX公司（公章）
年月日

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