1. 房地产项目的投资分析报告怎样写 原发布者：福祥
房地产项目投资分析报告
一、说明
1、根据规划设计的要求及对市场的调查分析，在该地块兴建 。
2、报告中有关成本的明细换算科目基本参考**市市场行情及有关国家地方收费标准并结合实际经验确定 。
项目面积参数表
项目总占地（m2）|建筑总面积（m2）|沿街商业建筑（m2）|住宅面积（m2）|配套设施面积（m2）|地下停车场（m2）|
二、项目成本开发成本估算：
本项目开发由土地成本，前期开发费，建安工程成本费，基础设施费，房地产各种税费，管理销售及财务费用，不可预见费构成 。鉴于工程建设周期不长，本案采取静态分析法进行估算，各项费用详见下表 。
序号|项目（万元）|金额（万元）|备注|
1|土地使用权出让金|2|征地费|3|拆迁安置补偿费|合计|
（一）土地费用
（二）前期工程费估算表
序号|项目|金额（万元）|收费标准（元/m2）|
1|规划、设计、可研费|1.1|规划费|1.2|设计费|1.3|可研费|2|水文、地质勘查费|2.1|测绘费|2.2|勘探费|3|策划费|合计|
（三）建安工程费
序号|建安项目|总造价（万元）|单位地价（元/m2）|
1|沿街建筑土建|2|农用市贩土建|3|两侧二层门面土建|4|地下车库|5|水电设备|6|内部装修|合计|
（三）损益表
2. 如何写一篇完整的投资报告 板块投资报告是投资商确定项目投资与否的重要依据，主要对项目背景、宏观环境、微观环境、相关产业、地理位置、资源和能力、SWOT、市场详细情况、销售策略、财务详细评价、项目价值估算等进行分析研究，反映项目各项经济指标，得出科学、客观的结论 。与《项目建议书》、《可行性研究报告》及《商业计划书》有所不同，投资价值分析报告主要集中反映投资该项目在未来市场的价值分析 。
板块投资报告的格式e799bee5baa6e4b893e5b19e31333332643933和内容：
"摘要
主要包括：项目名称，承办单位，项目投资方案，投资分析，项目建设目标及意义，项目组织机构
"项目背景分析及规划
主要包括：1、项目背景 。2、项目建设规划 。3、主要产品和产量 。4、工艺技术方案
"外部环境分析
主要包括：1、外部一般环境（PEST）分析 。2、产业分析 。
"市场需求预测
主要包括：1、国外市场需求预测 。2、国内市场需求状况分析 。
"内部分析
主要包括：1、项目地理位置分析 。2、资源和技术 。3、项目之SWOT分析 。4、项目竞争战略的选择 。
"财务评价
主要包括：1、评价方法的选择及依据 。2、项目投资估算 。3、产品成本及费用估算 。4、产品销售收入 及税金估算 。5、利润及分配 。6、财务盈利能力分析 。7、项目盈亏平衡分析 。8、财务评价分析结论 。
"融资策略
主要包括：资金筹措、资金来源、资金运筹计划等 。
"板块投资分析判断
主要包括：板块投资判断方法的选择，价值评估 。
"板块投资分析结论
3. 项目投资方案怎么写 一、项目背景 根据现目前人们对生活的需求，需要快速、方便、味道好的进餐需求，如果在一个商圈中心开一个快餐店，给各个阶层的白领人员、服务人员以及一些出游的消费者提供快餐，会给人们一种方便、实惠、快捷的体验 。
（一）位置 将该快餐店的选址选择在商圈的中心，旁边有写字楼和各种商场 。（二）风险分析1、政策风险 国家对食品的要求，不能有添加剂等，都会对食品有影响 。
对此，应该按照国家的规定来执行，让顾客吃得放心，自己经营也安心 。2、市场价格的风险 介于现目前的通货膨胀的现象，导致经营成本增加，从而所获得的利润减少；人们对价格的接受能力，是不可能和市场价格同步；还有租金的变化，可能会有所提高，这些都会影响到经营所得到的利润 。