深圳楼市凉了,深圳房价下跌最惨区 _世界花园为什么便宜

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千条楼讯不及一笔建议。——我是三叔，你相见恨晚的买房军师，一如既往带你赚钱！
以下为“ 三叔说房” 微信公众号粉丝提问精选提问：三叔你好，目前手上有大概500万的资金，想投资一套前海的房子，目前看了诺德假日的两房要1000，佳兆业前海广场的两房要1200 ，前海时代的一房就要900多，纯投资，请问应该作何抉择？或者有没有别的更好选择？
回答：你好。前海时代的一房还是算了，没有太大的价值，算错配。诺德的两房算是刚需，流动性要好一些；佳兆业前海广场周围环境暂时还不是很好，主要是博未来配套的改善和提升，目前不是很建议。还可参考内部选筹；现在可以开始淘笋，关注房子，趁年底天寒地冻的少人踩盘，一些业主需要周转抛出一些笋盘，直接捡笋。
提问：三叔您好：目前在福田罗湖工作。目前资产情况如下：
1.南山粤海街道110平老破大，小区容积率0.99 ，但因部分原因，动拆的概率并不大。目前市值1000万左右。这是家里的房子，不考虑出货。无贷，已出租，租金1万元/月。
2.2020年4月，房价已涨后购入梅林关星河丹堤93平二改三房，这是我首套名额， 643万购入。目前月供24000，租金7800，预计明年会住进去。对于这套房子我心里没底，怕会跑输大盘，丹堤学校烂的拉胯，不知以后能否有调学区的机会。
3.兴东站中粮创芯公园45平公寓，M0带红本，当时觉得单价低就入了，现在有些忐忑。月供9900，租金4500 。三年后开始交房产税，预计每年7500-8000左右。
想请三叔分析一下目前的资产配置。另外目前手上有现金250 ，七成首期，纯投资需求，考虑400内标的，也可与亲戚同购，则预算可放宽到550内。想买新房，考虑松岗光明沙井。最近在考虑松风明月，不知可否投资？另外是否有其它更好选择？十分感谢三叔！
回答：你好。1、家里的房子，老人家想留着就留着先。2、星河丹堤，区位略尴尬，无增量，处于边角位，旁边有高速、立交，梅观快速有点噪音，小区环境好，宜居，总体看自住还行，投资一般。3、公寓价值不大，建议出手。再踮踮脚提高总价预算吧，松风明月可考虑；其它值得关注的新房见内部分享。
提问：三叔相见恨晚，新人首问：我跟老公无房无贷，社保均满5年，满足3成首期资格，工作都在南山，现南山租房，小孩刚满4个月，家庭月收入3万5多一点，月开销1万5 。老公之前一直不想买房，在我的努力说服下，今年10月终于答应买房计划并全权交给我来处理，
能力范围内凑到150万首期，10月开始踩盘，发现二手房普遍倒挂且税费太贵，决定打新，至今打过嘉富新禧、宝禧、星河荣御、联投但都没中，万科北宸（今天出号，前50）、万科启程（等摇号结果）。
万科北宸：看了您的星球觉得买观澜不合适，我们工作都在南山，那个位置没有地铁，太偏了，投资不是好选项也没法住，考虑放弃；
万科启程：5万7的单价，单价不低，虽然有地铁，但离南山还是太远了，坐地铁也要两个小时，同单价位置远不如沙井和宝中，感觉打中了也不太想要；
清平华府：开发商各种动作，要30万品质提升费，超出了预算；
后面的海岸城、松风明月可能打的人很多，也没有多大信心能中
有同事借首期买了布吉的龙珠花园很便宜，但是看了您的分析觉得这不是明智之举，我能接受投住分离，现在就是焦虑，我老公好不容易这么相信我愿意买房了，我不想跑输大盘，还请您帮忙指个方向