农村交宅基地费合法吗,蓟州有偿退出宅基地 _农村建房为什么要自己出钱

宅基地是农民建房的前提条件，没有宅基地，农民就不能合理合法地建房，即使可以占用耕地、荒地建房，也无法获得不动产权证等权益证书，还有房子被拆除的风险。

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【农村交宅基地费合法吗,蓟州有偿退出宅基地】“户有所居” ，凡是农村家庭，都应该有自己的宅基地。宅基地是按户分配的，每一户农民，都可以申请宅基地。如果家里人口多，尤其是多个儿子的，在儿子满18岁后，就可以分户，成功分户后，新的一户就能再申请新的宅基地了。
跟承包地一样，宅基地也是村里免费分给村民使用的。在以往分宅基地时，农民可能还要再花10块钱、20块钱，作为办理宅基地证书的费用，现在这个费用已经取消，申请宅基地完全不需要花钱了，只要符合条件，就能申请。

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但是，近年来，不断有农民反映说，现在宅基地已经不再免费了，而是要付钱，有偿获得宅基地，这是咋回事？宅基地这个农民专享的“福利” ，以后真的变成有偿了的吗？
答案当然不是这样，大多数农民申请、获得宅基地，依然是无偿免费获得的，不需要交啥钱。只有那些不符合“一户一宅”要求，却又不想退出多余宅基地的，要付费使用；或者以前有宅基地，但已经征迁、有偿退出、本村内部卖掉之后，想再次获得宅基地，也要交钱。
一户多宅、面积超标，要有偿使用

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“户有所居”的同时，还要做到“一户一宅”，同一个地方，所有家庭的宅基地面积都要统一标准，或者都要按人口数分配。比如说有的地方规定，每户宅基地面积不能超过167平方米；有的地方则要求，人均宅基地面积不超过30平方米。
当家庭宅基地面积超过当地的要求，就属于“一户多宅”的情况，违背了“一户一宅”的要求。但并不是所有的“一户多宅”，都是违法的，像继承而来的宅基地，就不会被拆除，还有因历史原因导致的“一户多宅”，也不会被认定为违章建筑。

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不过，即使不会被拆除，但宅基地面积大，不符合一户一宅的要求也是事实。对这种合法的“一户多宅”，一般的处理是这样的：建议参加有偿退出，把多余宅基地退还给村集体，获得几万元到几十万不等的补偿。
如果实在不想退出，还想继续留着，目前多地已经要求征收超占费了，像河南新乡石婆固镇、广西覃塘、海南文昌、山东巨野等多地，都出台了宅基地超占费的相关规定。而这，也就是宅基地“付费使用”的一个出处。
宅基地换成钱后，想重新获得，要付费

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每年都会有农村变成城市，农民的宅基地被征迁，拿到补偿款。还有的农民会把自家宅基地有偿退出，或者是卖给本村其他村民。以上各种做法，都会导致农民失去自家的宅基地，拿到了补偿款，等于说是把宅基地换成了钱，这一类农民，以后就无法再申请免费的宅基地了，即使分户也不行，因为户里的每个人，都拿到了宅基地换成的钱了。
这类农民想要建房，只能付费获得宅基地了。怎么个付费法呢？一个是花钱买其他村民的宅基地，另一个就是花钱从村里获得了。现在试点地区可以有偿退出宅基地，没地的村民也能有偿获得宅基地。