农村宅基地买卖新政策2020 农村宅基地可自由买卖 _生活百科

您好！
就题主的问题和描述，先给出三个结论：

农村宅基地，不能自由买卖。
题主的小表弟、买家，均违法。题主提及的合同，无效。
法院不是不受理这类案件，只是这种情况，双方皆输，没有赢家。

为什么宅基地不能自由买卖？条件情况下，能卖给什么人？

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宅基地是村集体分配给本集体户成员，用于建造住房之用。宅基地所有权归集体，宅基地使用权归村民户，宅基地房所有权归村民户。
注意以上三个“权” 。能卖的，只能是出售一方有所有权的东西——宅基地，卖不了；宅基地使用权，卖不了；能卖的，只能是宅基地房。
【农村宅基地买卖新政策2020 农村宅基地可自由买卖】那么，因为宅基地房占着宅基地，卖房不就相当于卖了宅基地使用权么？所以，对于宅基地房的买卖，就有了严格限制：

只能卖给本集体户成员。因为只有本集体户成员，才能享有宅基地使用权（外户通过继承所得除外）。
买方必须满足购买资格——没有宅基地和宅基地房，满足本集体宅基地使用权分配条件。
双方私下交易不行，必须要经过宅基地的“本主”——村委会和上一级乡政府批准才行。
如果宅基地上没有房子，宅基地使用权不能交易。

上述四个条件，缺一不可。综合以上限制就可以看出：

题主的表弟出售宅基地、或者宅基地房，不管以什么价格，违法。
外地人购买这块宅基地、或者宅基地房，不管以什么价格，违法。

所以，价格高低、全体家庭成员签不签字同意，都不影响这件事本身——这是一个买卖双方均违法的事情。
现在买家纠着不放，怎么办？

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双方违法，合同无效。
买家纠着不放，其实就相当于违法一方抓住违法的另一方不放。最终的结果，没有受益人。
根据《民法典》有关民事行为的规定：

第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

套用到题主描述的情况就是：宅基地买卖合同无效，各自取得的财产予以返还。因为此事双方均有过错，各自承担责任。

对于题主表弟家人，可以通过诉讼主张要回宅基地。但是，要将购买款项退回，若对方在宅基地上有翻修、建房、装修等的花费，也要承担部分（一般情况下不是全部）。
对于买家，主张要宅基地、或者要宅基地房，是不可能成功的。只能要求拿回购买款，或者再追加点适当补偿，也是有可能的。