贝壳找房二手房价格和实际成交价格贝壳二手房价格比实际 _生活百科

1.首先贝壳上的房价和实际成交价一般差异率在3%以内，98%以上都是低于挂牌价格！
2.贝壳平台上的房源全部是真房源，外网展示条件之一就是业主要上传三证，如产权证、产权所有人的身份证！符合条件才可以对外展示，这点的把控不容置疑！不会有莫须有的低价不存在的房子吸引客户，反之可以举报！
3.贝壳上的房源价格一旦与成交价差异大于3%，相应房源的经纪人成交业绩会被扣5%，大于4%会被系统关黑一周，这对于经纪人不可谓不严格！其目的也是变相要求经纪人事前与业主进行议价！任何一套房子的价格从开始挂牌但成交都会经过一段时间的议价过程，别问为什么与业主换位思考就OK了！
4.每一套二手房的价格都是独立的，即便同小区同楼栋同楼层也不尽相同！它取决于楼层装修程度或者业主的急迫成度！我有一个客户，141平三室，19年挂牌300万净，别人给290万不卖，现在儿子要在北京买学区房，那边的房价从年初到现在涨了100多万！现在着急卖这边的房子凑首付，300降到285再到265，现在235，我想即便给到220应该也能成交！所以，每一套房子的后面都有故事，随时会有变化！
希望以上能给大家一点参考！谢谢！
现在贝壳上面的房子，确实是真实的
真实的房源信息，真实的房子价格
如果是二手房，那你可能有价格的空间，
毕竟二手房的卖房是个人，而不是开发商，这其实二手房看到的价格，能买到的肯定是比上面便宜的
新房的话，就不一样了，新房肯定比你看到的要贵，
为什么呢？
原因是因为，你在上面看到的价格，是开发商为了促销，在一个时间节点，
打的一个特价房源，或者最低价格的房源
这个房源，要么你看不上，
要么是你买不到的
所以贝壳上的房价差距，是看你看的哪一类型的房子
新房：比上面价格高，每一平米，大概要贵到100-1000不等
二手房：比你看到上面的价格要便宜，便宜就看你怎么跟中介去讲了；
便宜空间也可以再总价， 1万-20万不等，这个就要肯城市了；
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