2、土地的转让价为**万元/亩 ， 转让总价为人民币x万元 。
3、乙方同意按以下时间和金额分四期向甲方支付土地价款：
第一期定金 ， 地价款的x% ， 计人民币x万元 ， 付款时间及条件：双方签订协议书 ， 且已办好合作公司营业执照手续和完成货币入资 。
第二期 ， 转让土地在国土局登记受理办理过户于合作公司名下时 ， 双方签订股份转让协议 ， 乙方再行支付地价款的x% ， 计人民币x万元 。
第三期 ， 办结该土地的国有土地使用证后x个工作日内支付地价款的x% ， 计人民币x万元 ， 余下x%的尾款待土地办理完规划许可证后十天内付清 。
4、为保证前款第一期地价款的及时支付 ， 甲方应先行办理合作公司购买转让土地的出让协议 ， 以确保过户等工作的实施进度与本协议相吻合 。
5、该项目由乙方独立运作 ， 盈亏自负 。甲方愿意帮助乙方解决有关开发指标、税费返还及政策协调 。
三、违约责任
四、其他
1、在土地出让过程中 ， 乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用 ， 其他有关营业税等均由甲方另行承担 。
2、乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续 。
3、本协议未尽事宜 ， 须经各方协商解决 ， 并签订相应的补充协议 ， 补充协议与本协议具有同等法律效力 。
4、本协议在执行过程中发生矛盾、争议 ， 经协商无效时 ， 提请法院裁决 。
5、本协议经各方代表签字盖章后生效 。
6、本协议一式四份 ， 双方各执两份 。
甲方（盖章）：
代表：
乙方（盖章）：
代表：
年月日
5.地皮买卖协议书怎么写土地买卖合同范本土地买卖合同范本卖方（以下简称甲方）：______ 。
土地买卖合同范本卖方（以下简称甲方）：_________________________________________买方（以下简称乙方）：_________________________________________根据《中华人民共和国合同法》的有关规定 ， 甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则 ， 经协商 ， 就乙方向甲方购买标准厂房和使用配套场地达成如下协议 。（）一、基本情况：1、乙方购买甲方坐落在_________市_______________区（县）_____________路_________________号厂房______层 ， 厂房建筑面积_____________平方米 ， 并配套场地______________平方米 ， 按房产证为准 。
（）2、土地使用权限为_______年 ， 自_______年_____月_____日到_______年_____月___日止 ， 实际年限按产权证 。（）二、厂房价格及其它费用：1、厂房价格每平方米人民币______________________元（大写） ， 总价（含人民币土地价格）人民币_______________________________元（大写） 。
（）2、土地使用税费按国家有关规定由_______方每年支付给有关部门 。（）三、付款方式、期限及交房期：1、厂房总价分二次付清 ， 签约日乙方支付定金人民币________________万元（大写） 。
（）（1）________年_____月____日前甲方把厂房通过有关部门验收合格后交付乙方使用 ， 同时乙方在收到甲方厂房后支付人民币__________________万元（大写）；（2）其余房款应在甲方办妥相关产权交易后（以产权交易中心核发产权证之日为准）——日内一次性付清 ， 在办理中产生的契税由乙方负责 。（）2、以上付款以转帐或现金方式支付均可 ， 如乙方逾期超过一个月不付款 ， 甲方有权终止合同 ， 并要求乙方赔偿违约金给甲方 ， 违约金按厂房和土地总价的10%计；若甲方不能办理土地、房产二证 ， 或将土地、厂房抵押给任何第三方 ， 则售房合同无效 ， 甲方无条件全额退还乙方所有的购房款 ， 并按厂房和土地总价10%支付给乙方作为违约金 。