上海楼市无论如何都要避开这些洼地吗「上海楼市无论如何都要避开这些洼地」 _上海楼市无论如何都要避开这

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我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，您好，请问浦东三林世博家园04年拆迁房还值得入手吗？单价6W，以后有没有升值空间，里面物业管理很差，听说小区阳的很多，小区在中环内靠近中环高架，另外马上快20年的小区，再过五年好不好出手？大概四五年后的升值空间在多少？
回答：你好，三林世博家园不临地铁和配套，靠近高架，单凭这些劣势所以当下单价在三林动迁里面并不高，正如不所说的，物业管理差所以疫情防控不到位，可能也会面临被多置换的局面。
优势就是价格这块相对不是很高，6w的单价电梯和楼梯动迁，房龄久，小区物业和环境一般，如果有地段和配套的加持，未来仍然好出手，但溢价增幅基本无缘，只能选对版块，靠着版块红利跟紧楼市大盘，如果版块没选择对，且产品拉跨那未来肯定是越来越不好出手的，五年，大致会是轮一次或者两次楼市，这个位置能跟的上大盘，但没有更多溢价空间可言，原因是这边小区产品力一般，是三林配套三不沾的地方，且没有新地出让。
提问：沪叔，你好，最近考虑北蔡的三梯队的老破?。恢烙捎尚∏吞斐匾欢迥母龈鲜剩蚍渴墙ㄒ榻衲曷蚧故敲髂暄剑故窃俚鹊妊?nbsp;，后面会有回落期吗
回答：你好，进才实验小学由由校区是去年3月并入进才集团的，师资教资比之前由由小学有比较大的改观，学区本来没有三梯队之说，所以你说的伪学区也不太成立，这个要看后续他们学校的升学情况。如果是刚需，7月份是比较关键的一个月，挂牌房源会在7月份有增量，可以挑一挑，过了8月大概率是有市场的，房价只会有波动，但一线城市房价整体还是稳涨的，你等的话有比较多的经济和政策不确定因素，可以但捞不到什么好处和捡漏的可能。
提问:沪叔，你好，你好呀，小孩子外地过来读初中，预算250-300，二手房可以买哪里上学
回答：你好， 200w 现金建议打新不要积分的郊区新盘有一定投资意义的，比如当下的滴水湖倒挂新盘，或者车墩金地的盘，也可以考虑250w买一个外环边的楼梯房作投资。
提问：沪叔，你好，我休息的时候去奉贤新城板块看了几个楼盘，感觉还可以，最近都太忙了没时间去挑去看，想问老师我买房总价预算是300-400w，还有哪些的区域或者楼盘可以看?。?
【上海楼市无论如何都要避开这些洼地吗「上海楼市无论如何都要避开这些洼地」】沪叔：你好，预算在300-400w的选择其实不能算多，多集中在嘉定板块，奉贤板块、崇明板块、金山板块这几个区域。在选择刚需住房时购房者需要从以下几个方面考虑：第一、通勤方面，必须要有一条可以通达市区的地铁；第二、当然还要考虑到未来的增值空间。结合这些再来看，最佳选择的区域和楼盘详见知识星球内部分享。