枕流公寓|口述·枕流之声｜蔡迺群：当年枕流的“顶费”可买三层洋房 |洋房|华山路|公寓|枕流公寓

前百联集团高管蔡迺群回忆住在枕流公寓的少年时光。视频：王柱、顾明(07:42)
枕流公寓位于上海市静安区华山路699、731号，是上海市优秀历史建筑保护单位。公寓建于1930年，业主为李鸿章之子李经迈，由美商哈沙德洋行设计，华商馥记营造厂施工，建筑采用折中主义风格，时因设施高档齐备、名人汇聚，有“海上名楼”之称。
整个公寓项目占地7970平方米，其中花园面积2500平方米，建筑占地979平方米，地上7层，地下1层，初建成时共约40套住房。公寓平面由内部式、外廊式和跃层式等单元组成，一至五层每层6-7套，设二室户约80平方米、三室户约100平方米和四室户约150平方米。六至七层为跃层，设有五室户和七室户，在当时上海公寓中颇为少见。
1949年以后这里空置的房间被分配给高级知识分子居住，知名住户包括报人徐铸成，导演朱端钧，作家周而复、峻青、王慕兰，文艺理论家叶以群，画家沈柔坚，三栖明星周璇，影剧表演艺术家乔奇和孙景路夫妇、孙道临、徐幸，越剧表演艺术家傅全香、范瑞娟、王文娟等。
澎湃新闻（www.thepaper.cn）联合候车式文化工作室、上海市静安区静安寺街道共同推出“枕流之声”系列稿件，以口述历史呈现枕流公寓内十余个家庭跨越七十年的悲欢离合，并根据口述史料通过图形建模还原1930年代枕流公寓的建筑特征，记录人与建筑共同书写的城市历史。

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华山路699号枕流公寓主入口

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蔡迺群， 1946年生于厦门鼓浪屿， 1951年入住华山路699号，后搬至731号， 2006年搬出，先后在上海市物资集团、百联集团任职。
枕流花园里的少年时代
访问员：蔡迺群老师，您好！想先问一下您出生在哪一年？
蔡迺群：1946年。我出生在厦门鼓浪屿。我们是福建人嘛。我家里7个兄弟姐妹，就我出生在鼓浪屿。大妹妹出生在香港，其他人都（出生）在上海。
访问员：那您是什么时候来上海的？
蔡迺群：应该是1950年代初吧。鼓浪屿（之后）我到香港去了。在我的记忆中，从香港回来以后读幼儿园，就住在这里。我上小学一年级是1953年，那么你算好了，如果幼儿园有一两年的话呢，也就是1951年、1952年，差不多这个时候，我就住在这里了。
访问员：住的是哪一间呀？
蔡迺群：我们开始的时候是住六楼，一套复式的。六楼、七楼，八楼带个保姆间。但是时间不长，因为这个复式不可以借了，我们就到底下来了。因为当时枕流公寓有个特点，它是不卖的，是没有产权的。但是你要住进来的话呢，你必须用大条子黄金，叫顶费。但是顶费到底是多少条黄金顶了给你住的呢，我这个就搞不清楚了。我父母也没有跟我们讲过。但是我知道，当时顶这个房子的钱，可以买三层的洋房。为什么图这个呢？我曾经问过我父亲，（他说）因为枕流公寓管理比较规范，而且我们当时还带一个汽车间。汽车间的位置就是现在枕流公寓边上的那个六层小楼。汽车间蛮大的，一个汽车间大约有四五十平方米了。
访问员：四五十平方？
蔡迺群：对，有四十平方。大车子进去了嘛，你二三十平方可能还太小了，还有人家堆煤啊，堆什么东西的。