放风价曝光20多万买内环边又爱又恨的三地铁盘要开了 _放风价曝光20多万买内环边又

地铁复兴城（武昌—武昌核心）放风价已出，首开2、7、8三栋楼，其中2号楼建面约30、48、55、87、92平房源，7、8号楼建面约138、140、168平房源，毛坯销售。
一姐群里讨论的置业顾问的报价，2号楼小户型预计价格2.5万左右，7、8号楼洋房预计价格在2.8万左右。

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这个价格，基本也得到了置业顾问的证实，不过最终备案价多少，需要拿到了预售证了才知道。不过这样看来，项目距离开盘也不远了。

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关于价格方面：
一是猜想：置业顾问此前的说法是，客户自己猜，猜3万的也有，猜3.5万的也有。但是一姐预测，28000左右应该差不多了。
首先这是武昌内环以外，武昌内环积玉桥毛坯也才3万出头，这里肯定更低；其次2公里内的融创望江府24657元/平，而地铁复兴城如果高5000左右，那就差不多了，因为是低密产品。
二是小户型价格，如果真的是25000元/平左右，一姐觉得性价比还行，不过也有点尴尬。
以最小的户型为例， 30平的小户型，总价75万左右，首套首付约22.5万左右。22.5万买内环边，不仅三环内都少见，更何况内环边。这个首付，绝对是二环内甚至三环内第一低首付。
不过这个首付也非常尴尬， 20多万只能买30平，据说公摊也非常大，进门一间小房。这个地段租出去，2000元/月很难。能不能回本，还真不太好说。
三是大户型洋房的价格，2.8万元/平，相对是比较合理的，卖毛坯是一个优势，除了小区环境复杂，地段、配套、交通都没得说，产品也还不错。
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直击楼盘疑虑
1、一共9栋住宅，看起来体量不小，但是只有5栋对外卖，而对外卖的房源数量其实一半都不到。
从地铁复兴城的经济数据指标可以看到，住宅产品一共1878户，只有805户是商品住宅，剩下的1073套均为还建或者公租房。

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而从目前开发商公开的信息我们的知道，首开2、7、8三栋楼，3号楼也是确定对外卖的，这4栋加起来就有700多套了。再加上后期要开的9号楼，一共是5栋对外卖。
户型已经上线的也是首开的2、3、7、8三栋，9号楼户型没出来。所以别看这么大体量，商品房数量倒是少。

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2.楼盘产品丰富，办公、公租房、还建房、投资的小户型、大面积改善性小高层均有。
最小30平，最大168平，而且还是非常稀缺的小高层，全部混杂在一起，显示比较乱。因此，无论投资，还是改善，都非常难做决定。
从上面的那张图可以看到，住宅里包括了还建房、公租房以及普通商品住宅，而还建房的总户数实际占比超过了一半。
再来看这张图，7、8、9号楼是普通商品住宅。而且1-6号楼既是普通商品住宅，同时也是还建住宅。所以这么看，对外出售的2、3号楼里，既有商品房，又有还建房，还有一部分公租房，这也太复杂了吧！

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我们从楼栋分布图可以看到，
2、3号楼，33层，3梯10户，户型分别是建面约30、48、55、87、92平房源，对称分布；这两栋楼基本就用来投资了，毕竟还建房、公租房都有；
7号楼18层，纯板式， 2梯2户，全部是建面约140平房源，改善需求的选择；